房子好貴...建商為何都不降價 ? 超寫實動畫解析「錢坤大挪移」

財經中心/綜合報導

買房是許多人一輩子的夢想,但房價近年仍居高不下,造成許多人買房困難,YouTube頻道「行動媒體Action Front」就製作了一系列關於居住正義的動畫,帶領民眾了解高房價的複雜問題

YouTube頻道「行動媒體Action Front」為了解釋高房價的問題,它創了一個虛擬高級俱樂部來解釋,只有地主、建商、大買家等幾種人能夠進入這個俱樂部,這俱樂部裡有個心照不宣的遊戲,不管是買土地或是買房子,都要加點價格曾能賣給下一個買家,這樣一直互相賣來賣去,大家都能賺到更多錢,商品價格也會愈來愈高

當交易成功的時候,往往能賺到超出正常人好幾年年薪的錢,也因此許多人都想進去俱樂部,這些人往往平時都只能在俱樂部外觀看,存了好久的錢才能進去玩個1、2次,房價也因此愈來愈高,但一般的市井小民卻只能一邊辛苦工作,一邊看著房價愈來愈高。

YouTube頻道「行動媒體Action Front」也提到,這樣的高級俱樂部並非憑出現,背後是有銀行和政府這兩大魔術師在操盤,他們的存在是為了創造更多屬於他們的財富。

▲▼買房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲高房價是許多人買房子的障礙。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

先來講講銀行,銀行跟所有公司一樣,最重要的任務就是賺錢,銀行賺錢的方式,一個是透過販售金融商品來賺錢,另一個則是借錢賺利息。銀行可以借錢給各式各樣的人,其中土地和房子的收款風險相對較低,因此銀行最愛這類的生意。

建商為了要購買土地來蓋房子,除了利用手上有的資金外,在向銀行借土地貸款湊足買地資金,這樣一大筆大筆錢,建商不用一次還完,可以分批還。再購入土地後,建商還可再向銀行借建築貸款,付款給蓋房子的營造商,最後等房子蓋好,建商再將房子出售,再將本金還給銀行。

而再銀行的幫助下,建商可以同時進行非常多建案,賣掉就能賺很多錢,營造商有錢拿,銀行可以賺到錢,想買房子的人有更多的房子可以選擇。這樣看起來非常好,錢不但愈來愈多,想賺錢的有錢賺,想買房子的也有房子可以買,銀行宛如大家的英雄,但看似完美,卻有恐怖的漏洞

若建商還給銀行的錢並非賣房子賺來的錢,而是另一個建案所借的錢,當市場發生波動時,不管是建商每期必須還的錢變多,或是收的錢變少,就可能會出現還不出錢的窘境,銀行也因此不願意再給更多錢,這樣可能會導致蓋到一半的房子因此停工,營造商領不到錢,花錢買房的人不但沒房住,錢還拿不回來。

俱樂部這樣的運作手法,若是成功,大家都有錢賺,但若是失敗的話,率先聽聞風聲的人,就會先落跑,其他還待在俱樂部的人就只能承受損失

再來談談政府的角色,建商若想購買土地,除了可以向私人購買外,身為最大土地賣家的政府也是一種,同時也是土地的鑑價師,可以決定這塊土地的使用規定,只能種田的地與能蓋房子的地,價錢就天差地遠。但政府也能更改認證,例如工業用地能變成住商混合地,土地價錢也因此一下從石頭價變成黃金價。政府還可將土地重新劃分,再出售給建商,甚至將原有的土地,重新組成一塊給建商。

在銀行和政府兩大魔術師的戲法操作下,錢看似愈來愈多,房價也愈來愈高,但在不透明的帷幕下,其他想擠進俱樂部裡的人,以為自己在追求財富,但掌握不到資訊的他們,最終也只是追到一場空。

▼在不透明的帷幕下,其他想擠進俱樂部裡的人,以為自己在追求財富,但掌握不到資訊的他們,最終也只是追到一場空。(圖/pixabay)

▲▼懊惱。(圖/pixabay)

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關鍵字:房價建商居住正義政府銀行建商地主買家民眾

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