年底傳統買氣回溫 今年交易量增

▲▼ 建商推買房年終慶,優惠活動吸引各地買盤。(圖/各案場)

▲七都平均交易量增1.5%,價小修0.1%,交易溫度上呈現「北增南縮」格局。(圖/各案場)

記者張瑞傑/台北報導

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年七都價量變化,交易量較去年增溫,其中以台北增幅最多、達11.5%;其次為桃園量增7.0%、新北增5.3%、台南則量縮最多8.6%。而價格則是台北跌5.1%,新北跌3.5%,七都平均交易量增1.5%,價小修0.1%,交易溫度上呈現「北增南縮」格局、房價僅雙北下修,其他微漲。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底前傳統購屋需求在選後陸續歸隊,不僅第四季買氣回溫,檢視全年交易,北增南減,主要因為雙北桃園對於房市價量反映較快速,普遍呈現「讓價換成交」的現象,而經歷近三年的價修,價格已經貼近需求,先出現量回跡象,尤其高房價區台北回溫最為明顯。


而展望明年,張旭嵐表示,美中貿易戰仍為全球經濟帶來不確定性,許多國際機構都下修經濟成長率的預測,因此對於明年的台灣經濟走向也保守看待,不過可以確定的是,整體房價幾乎已經築底,在現今的房市政策下,房價應仍為持平盤整的格局,但是今年自住買氣已經逐漸回溫,2019年整體經濟沒有太大變化的情況下,交易量仍可望在持平中回穩。


雙子星順利招標,更為國內商辦增添信心,加上台商返台,資金回流,台北豪宅以及工業地買賣,仍會在明年持續增溫,尤其今年不少A級豪宅交易都有驚人表現,明年仍是高總價豪宅風起雲湧的一年。


桃竹地區平均房價增減變化不大,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,交易量增幅分別為7.0%與2.7%。桃園房市在首長就職後更穩定,主要是政策持續發展,主要受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市,自住剛性需求強勁,是支撐房市的主力族群,但市場明顯走「四低」購屋方向,低總價、低坪數、低單價及低自備款等四低案件的帶看與買氣,持續增加,桃園購屋總價在800-900萬元,新竹地區精華區交易量明顯縮小,交易增幅多以建商讓利大的區域以及低單價區為主,尤其在一字頭房價區更吸睛,近三年交易量有放大的趨勢。

關鍵字:房產七都房價仲介台灣房屋

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