年底傳統買氣回溫 今年交易量增

▲▼ 建商推買房年終慶,優惠活動吸引各地買盤。(圖/各案場)

▲七都平均交易量增1.5%,價小修0.1%,交易溫度上呈現「北增南縮」格局。(圖/各案場)

記者張瑞傑/台北報導

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年七都價量變化,交易量較去年增溫,其中以台北增幅最多、達11.5%;其次為桃園量增7.0%、新北增5.3%、台南則量縮最多8.6%。而價格則是台北跌5.1%,新北跌3.5%,七都平均交易量增1.5%,價小修0.1%,交易溫度上呈現「北增南縮」格局、房價僅雙北下修,其他微漲。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底前傳統購屋需求在選後陸續歸隊,不僅第四季買氣回溫,檢視全年交易,北增南減,主要因為雙北桃園對於房市價量反映較快速,普遍呈現「讓價換成交」的現象,而經歷近三年的價修,價格已經貼近需求,先出現量回跡象,尤其高房價區台北回溫最為明顯。


而展望明年,張旭嵐表示,美中貿易戰仍為全球經濟帶來不確定性,許多國際機構都下修經濟成長率的預測,因此對於明年的台灣經濟走向也保守看待,不過可以確定的是,整體房價幾乎已經築底,在現今的房市政策下,房價應仍為持平盤整的格局,但是今年自住買氣已經逐漸回溫,2019年整體經濟沒有太大變化的情況下,交易量仍可望在持平中回穩。


雙子星順利招標,更為國內商辦增添信心,加上台商返台,資金回流,台北豪宅以及工業地買賣,仍會在明年持續增溫,尤其今年不少A級豪宅交易都有驚人表現,明年仍是高總價豪宅風起雲湧的一年。


桃竹地區平均房價增減變化不大,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,交易量增幅分別為7.0%與2.7%。桃園房市在首長就職後更穩定,主要是政策持續發展,主要受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市,自住剛性需求強勁,是支撐房市的主力族群,但市場明顯走「四低」購屋方向,低總價、低坪數、低單價及低自備款等四低案件的帶看與買氣,持續增加,桃園購屋總價在800-900萬元,新竹地區精華區交易量明顯縮小,交易增幅多以建商讓利大的區域以及低單價區為主,尤其在一字頭房價區更吸睛,近三年交易量有放大的趨勢。

關鍵字:房產七都房價仲介台灣房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11/14 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11/14 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11/13 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11/13 19:13

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

11小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

12小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

12小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

13小時前

全新裝修房子出租!6個月後3房客失聯 女房東一看嚇傻:全毀了

租房對象要審慎,江西九江的彭姓房東去年12月,把自己全新裝修的房子租給3個年輕男生,今年6月份到了收房租的日子,可是她卻怎麼也聯繫不上這幾個租客,無奈之下她到住宅找人,把門打開一看,她簡直看傻了。

13小時前

北市東方之星 交通+產業 可買南港?專家看法兩極|雲端最有錢EP84精華

讀者迴響