六都選後房市平穩 2018全台交易量可望破28萬棟

▲中秋連假房市交易量微減。(圖/記者張瑞傑攝)

▲選後全台房市交易平穩。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

六都地政局公布12月六都建物買賣移轉棟數,選後雖出現看屋人潮,但多未立即出手進場,六都12月總計1.8萬棟,相較上月月縮2.6%,各都交易平淡微衰、起伏多在5%內;不過六都2018年全年累計約21.23萬棟,相較去年20.39萬棟,年增約4.1%,自2016年來,每年交易量皆呈現正成長,若以六都約佔全台交易7.5成估算,今年全台建物買賣移轉棟數可望達28.3萬棟。

若相較去年12月,六都整體年減6.3%, 六都皆衰退,以北市、桃園、台南市衰退超過1成最多,而觀察六都2018全年累計量體21萬2277棟,相較去年同期20萬3879棟,整體正成長約4%,以台北市總計2.68萬棟、年增14%最多,其次,新北市總計5.67萬棟、年增9%,台南市 2.1萬棟也較去年1.94萬棟、年增7.8%。桃園市累計3.56萬棟、年增3%,台中市將近4萬棟、年增1.4%,僅高雄累計3.2萬棟、衰退2.1%。

于靜芳分析,六都交易較去年回溫,尤其自2016年開始,交易量年年呈現正成長,尤其雙北市在近2~3年價格修正後,買氣回升不少,北市今年更達2萬6844棟,相比去年大增14%,是六都表現最佳,加上公寓產品並有都更、危老推動話題,後勢看好,但未來北市豪宅將顯現壁壘分明,口袋深的高階人士青睞超級豪宅、一線豪宅持續挑戰天價,一般豪宅則將與一般住宅維持價格仍是成交關鍵,讓利才有機會吸豪宅客。

新北市則以重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,帶動整體購屋氛圍,目前選後看屋人潮有回籠跡象,但在自住客市場下,價格仍是未來成交關鍵,台中、高雄選後變天,房市看好,但並未立即反映房市交易,高雄新成屋量體大,可觀察農曆年前能否有一波壓抑買盤發酵,未來半年交易量、房價仍值得觀察,而若以六都約佔全台交易7.5成估算,今年全台建物買賣移轉棟數應可突破28.3萬棟大關,但並未如市場預期回溫,2019年才有機會挑戰30萬棟門檻,估計2019年房市呈現量微增、價緩趨勢,值得注意是,2019年除央行究竟升息、降息與否,以及下半年總統大選選舉開始白熱戰,皆是影響關鍵。


 

關鍵字:房產28萬棟量增房市交易買賣移轉

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