買盤全面出籠 新竹千億案量遍地開花

▲重劃區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

▲重劃區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

財經中心/綜合報導

新竹地區擁有全台最高的平均薪資水平,加上相對合理的房價,使得區域房市長期處於穩定發展狀態,即便只仰賴自住客與長期置產客支撐,仍在整體房市下修時期表現沉穩,如今,隨著房市逐漸脫離谷底,建商也因看好後市而加碼推案,光是今年前3季推案規模就逼近千億元大關。

房市自2016年交易量跌至24.5萬棟的歷史新低以來,已逐漸從谷底翻身,在建商讓利吸引自住客層陸續出籠下,整體房市移轉量開始以每年3~5%的幅度緩步增加,房產業界普遍預估,2018年可恢復至27.5~28萬棟,如無重大意外,2019年更上看29萬棟,距離代表溫和成長的30萬棟目標,已是一步之遙。

▲新竹科學園區。(圖/ETtoday資料照)

▲新竹科學園區。(圖/ETtoday資料照)

房市回暖確立也帶動建商信心大增,據統計,光是北台灣今年前3季的新成屋與預售屋推案量就高達8577億元,年增幅是驚人的42.8%,其中,新竹推案狀況更是「遍地開花」,前3季推案量約932.9億元,除了竹北4大重劃區外,新竹市東區、北區等地的推案量也都達百億元以上,火熱程度可見一斑。

然而,房市才剛復甦就出現推案量暴增的情形,也讓不少人擔憂,龐大的待售與新建餘屋壓力,恐讓房市重回好不容易才脫離的「加護病房」。畢竟根據統計,已近1年實價揭露之住宅平均總價換算,北台灣4都的待售餘屋總銷金額高達6206億元,以目前緩步增溫的買氣來看,賣壓不可謂不沉重。

不過,若進一步分析則可發現,這波新建與待售餘屋的賣壓,絕大部分都集中在北三都,其中,新北市與桃園市第4季的新建待售餘屋量均超過1.3萬戶,待售總金額則分別約2200億元與1500億元,台北市則是因為平均總價較高,加上有豪宅因素影響,待售金額雖也有近2000億元。

反觀新竹地區,即便推案爆大量,但新建待售餘屋量體僅有約5000戶與600億元,僅佔北台灣不到10%,以新竹客層的購買力與房價水準而言,餘屋與賣壓問題並不大,加上近期市場上已陸續湧現換屋族與置產族,建商近2年推出的建案則多為去化速度快的低總價產品,對消費者而言,選擇性反而更多元。

▲關埔重劃區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

▲關埔重劃區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

以新竹市推案重鎮關埔重劃區為例,因為是距離竹科最近的重劃區,同時也被視作竹科門戶,是新竹最炙手可熱的區域,除了緊鄰竹科的地理位置優勢,距離光復路商圈也不遠,周圍的機能早已發達成熟,加上好市多進駐、未來迪卡儂會興建的台灣概念館,整體生活機能非常方便。

交通方面,對外聯絡道路北上可快速連結國道1號新竹交流道,且可免去進出竹科的塞車之苦,重劃區內則有規劃商業地,未來商業大樓將以空橋串連,加上周邊還有明星學校支撐房價,因而吸引的不只有自住客,還有為數不少的外地置產客也加入搶買的行列。

由於看好該區發展,近期除了有不少區域建商搶進推案,也吸引全國性大型建商興富發建設,與全球人壽合作推出重量級指標案「竹科悅揚」。

該案規劃5棟地上24層、地下4層的住商合一地標建築,為總戶數近千戶的大型社區,其中的A、B棟更規劃有2500坪商場,其餘棟別則規劃2層樓的店面,住家規劃24~38坪,因主打低總價,並以3字頭房價與輕鬆付款條件為訴求,成為今年新竹房市的熱銷個案。

相較之下,新竹市區因受限於可建素地不足,推案量與建案規模雖然不及重劃區,但生活機能完整取勝,個案多依已形塑完成的小環境特性規劃建案,也受到不少自住民眾青睞。例如寶睿地產就在新竹市政府座落的市政特區,推出結合人文歷史與五星級飯店規劃的都會精品宅「寶睿市政」。

「寶睿市政」基地位於經國路與北大路166巷附近,除了鄰近市政府、市議會等公家機關,周邊還有城隍廟商圈、大遠百、Big City、SOGO站前店等百貨公司,生活機能優越,但因社區位處巷內,環境鬧中取靜。

全案規劃地上14層、地下3層建物,社區內有挑高迎賓大廳、多功能交誼廳,以及人文書坊、視聽室、親子遊戲空間與空中花園等多樣化飯店式公設,產品規劃28~32坪2房與43~46坪3房,並配備包括日本林內、德國博世、3M淨水設備,以及瑞士LAUFEN等高級進口建材,開價每坪36~39萬元。

關鍵字:房產推案新竹購屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中路大興西路指標首購 璟都柏悅「輕豪宅、重裝備」

鄰近司法園區、中正藝文特區、國道2號交流道的中路重劃區,整體規劃完善,是桃園最具發展潛力的重劃區之一;「璟都柏悅」以豪宅地段、等級規劃的首購型住宅,訴求輕豪宅(坪數設計)、重裝備(公設、智慧裝備等)打..

11/15 16:00

遭人冒名打電話擾亂選民 侯友宜:絕對是別人的奧步

國民黨新北市長候選人侯友宜14日接受ETtoday網路直播節目「雲端最前線」專訪時自爆,「有人打電話用我的名字打電話干擾選名」。對此,他在下午赴蘆洲掃街時進一步受訪表示,這樣不禮貌的拜票行為絕對不是自..

11/14 20:46

富旺推298萬元小宅 實現租不如買

低總價小宅果真成為趨勢!富旺國際鎖定青年首購,強調低公設比、低總價、小坪數,建商一次推出3個案子降低營建成本,包括竹北「站前大時代」、沙鹿「心海苑」、雲林「匯幸福」,主力坪數19至22坪、公設比24至..

11/14 14:31

永慶攜手社畜時代 《女人要的安全感》大公開

雙11最熱門話題,除了聰明的大買特買外,就是如何「脫單迎雙」,許多光棍在這天許下脫單心願,希望終結孤單,把未來掌握在自己手中。然而,男性朋友脫單的首要條件,要成為帶給女人安全感的另一半!永慶房屋聽見脫..

11/13 19:27

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三..

11/13 19:13

高嘉瑜閨房照太嚇人?「打掃1小時500」業績增2成 3大委託群族曝

民進黨立委高嘉瑜公布房間堆積如山的衣服、泛黃枕頭,引發網友討論,也連帶增加居家清潔公司的業績,這兩天就增加了2成。業者透露,委託人有三大族群,而打掃一小時約500元。

5分鐘前

永豐餘何家「湯匙穴」曝光 比台南幫更早發跡!靠1招擠身富豪

歷經「三寶案」風波的永豐餘何家,早年發跡於台南安平。前永豐餘總裁何壽川父親為了改善家境,憤而從小苦讀,從一家柑仔店投入造紙行業,奠定永豐餘集團基礎。不過街坊人士透露,何家崛起其實與當地的「湯匙穴」風水有關,透過介入政治、家族聯姻,站穩何家百年家業。

12分鐘前

呱吉爆「雞排妹上廁所」驚人之舉:做到真的屌!她高調曝光閨房照

台北市議員邱威捷「呱吉」6日在網路廣播Podcast節目上談到,自己曾因跟空服員親切打招呼,而被讚賞,但他其實看過更了不起的名人,就是「雞排妹」鄭家純,「能做這件事真的很屌」,機組人員發現,每次雞排妹上完廁所,就會像剛剛打掃完,全部都擦得乾乾淨淨。雞排妹24日也發文分享自己整潔8大秘招。

7小時前

政府出手「抑制炒房」!金管會盯上「10家銀行」:啟動專案金檢

金管會「打炒房」,近日將啟動不動產貸款專案金檢,金管會主委黃天牧表示,已選出10家公股及民營銀行為對象,鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」,以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。

10小時前

入冬更要小心!今年7-9月「2大電器」成起火源 屋齡20年↑該當心

根據日前台北市消防局所發布的資料,109年7月至9月的火災統計案件中發現因電陶爐、電烤箱使用不當所引發的火災案件,分別位居前2名,隨著更多元的家用電氣產品的問世,雖提供許多小坪數廚房烹飪需求的便利性,但也可能成為居家防火安全的潛藏危機,應妥善使用才能確保居家安全。

14小時前

4柯基出去玩超嗨!爸快拉不動 小短腿同步暴衝「狂抖屁屁肉」

讀者迴響