台北貴婦最愛一條街「100公尺全倒光」!租金每坪剩6千...神人4點逆轉鬼城

記者周亭瑋/採訪報導

北市中山北路的「精品一條街」,坐落於晶華酒店旁,昔日號稱貴婦最愛的頂級商圈,近年來沒落失色,除了街角的LV獨自撐場外,其餘幾乎全部撤光。為了順應商業、觀光型態的改變,德天國際地產總經理田揚名表示,當地會逐漸朝餐飲業發展,大坪數店面也會切割成小單位;另外,展示型店面勢必越來越蓬勃。

中山北路二段45巷緊鄰晶華酒店,過去發展受惠於來台觀光的陸客,於是國際時尚大牌PRADA、GUCCI、LOEWE、LV等旗艦店爭相進駐,奢華風格讓人彷彿置身巴黎香榭大道;沒想到,隨著陸客退潮、信義商圈崛起、百貨業的強盛等諸多原因,那裡榮景不在,處處可見鐵門深鎖與「出租」告示牌。

▲▼中山北路晶華欣欣商圈,商業機能,精品街,房地產,財經,房價,店面租金。(圖/記者李毓康攝)

▲許多大型精品店紛紛退場。(圖/記者李毓康攝)

眼看高掛的招租廣告、稀疏人潮及慘澹空置率,對國內不動產市場深度瞭解,掌握發展趨勢且能洞察新契機的田揚名感嘆,忠孝東路、中山北路這種帶狀型商圈,現在逐漸被破壞掉,取而代之的是,百貨業、或像信義計畫區、西門町那種塊狀商圈的興起。

田揚名提到,大約在5年多前,是精品一條街零售環境最好的時候,但後來不動產經濟逐漸下滑,「一間空兩間空二樓也空,都在退租的狀態,早期那裡租金每坪1萬2-1萬5,接著開始打8折,一直到最近大概剩6千塊錢了。

晶華酒店的B2、B3也有內部的精品一條街,這對店家來說比街邊店好,因為外面的租金是固定的,不過酒店裡面則是抽成,他指出,「新店會租街邊店是有廣告效益,但老字號就比較沒有那個必要了。」

▲▼貴婦最愛「台北精品一條街」崩壞!100公尺全倒光剩LV撐場 租金慘腰斬。(圖/翻攝谷歌地圖)

▲100公尺全倒光剩LV撐場,租金也腰斬。(圖/翻攝自谷歌地圖)

田揚名也認為,精品一條街會朝餐飲業轉型,原本大坪數亦逐漸分割成小單位,分別租給手搖飲店、甜點店等;另外,像是共享辦公室、以社交經濟為主的展示型店面也會越來越多,像iPhone、京東物流等所設的店面,不見得是要讓消費者購物,而是希望透過體驗,讓更多人認識品牌。

值得一提的是,田揚名也說,當商圈有銀行進駐時,零售經濟相對會受到影響,「試想銀行三點半以後就沒什麼人了,附近店家怎麼會有生意」,他也斷言,隨著網路銀行發達,接下來就是銀行撤離的時候了。

關鍵字:精品一條街中山北路田揚名晶華酒店零售百貨精品店貴婦地產

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