多個8?搶標北市25%投報違建錯投金額 慘賠440萬藍瘦香菇

▲▼羅斯福路法拍屋。(圖/擷取自google map)

▲有人搶標羅斯福路巷高投報率違建,卻錯寫金額慘賠欲哭無淚。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/台北報導

法拍屋是許多行家的投資標的,操作得宜就可能從中獲取極高利益,但偶爾也會有錯投事件發生。根據司法院公告,台北市中正區羅斯福路一段58巷內一處違建店面於本月19日進行一拍、底價10萬順利脫標,但仔細一看才發現得標者以488萬8千888元投標。現場其他法拍業者表示,錯投金額在法拍偶有所聞,但此次親眼目擊高出10倍金額令人傻眼,得標者恐欲哭無淚

根據法院公告,該案位於台北市中正區羅斯福路一段58巷17弄,遭法拍標的物為「未登記建物」(俗稱違建),建物總面積37.98坪持分1/2、合計18.99坪、拍賣底價為10萬元、保證金2萬,其投標日為2月19日由某不動產公司以488萬8千888元、共加價了478.89萬元得標。

現場其他投標同業表示,當時開標後,得標者現場告知金額有誤,因為投標金額有阿拉伯數字與國字書寫兩項,「當兩者有差異時,會以國字書寫金額為準」;該名投標者阿拉伯數字寫「488,888元」,但國字卻寫上「肆佰捌拾捌萬捌千捌佰捌拾捌元」(488萬8千888元),遠超10萬元底價478.89萬元,現場欲哭無淚

棄標可否挽回虧損?寬頻房訊發言人徐華辰表示,法院棄標有其標準罰則,棄標後「應退(補)保證金=棄標人已繳金額-拍賣定價差額-執行費用」,以此案例而言就是「2萬保證金-478.89萬(得標金額扣除底價)-下次執行拍賣金額千分之八」。單計算保證金2萬扣除478.89萬元部分,若棄標就必須賠付476.89萬元金額給法院,並不划算

違建為何仍能引起投資人興趣?利潤又在哪?徐華辰說,以此案例而言,雖僅持有地上物產權2/1,但根據法院筆錄,過去就有承租記錄每個月為8,500元,年租金為10萬2,000元,再以該投標人原投標金額48萬8,888計算,年投報率仍有25%以上

另外,若自用作為倉庫並等待未來都更,還能向建商收取搬遷費用,所以即使該建物雖然已被市府列管違建,眾多投資人仍趨之若鶩。

關鍵字:法拍店面標售投資店面違建出租租賃寬頻徐華辰法院房東中正區羅斯福路

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