高雄華廈賣出店面價 36年大樓住宅一坪要價52萬

▲▼高雄,房市,美術館。(圖/擷取自google map)

▲高雄老屋不敗。(圖/擷取自google map)

記者黃靖惠/綜合報導

「老房不敗,只是凋零!」高雄市苓雅區林泉街段一間36年華廈大樓,一樓戶總面積將近30坪,以總價1550萬元交易,換算一坪約52萬元,以住宅區一坪35萬元行情來看,遠遠高出美術館豪宅區段價格。但房仲分析,該筆交易雖顯示為住宅大樓,但應該作為大樓樓店面轉售,一坪行情落在45~55萬元,還算符合行情。

實價登錄揭露,苓雅區林泉街80巷1~30號某華廈大樓,屋齡36年,一樓戶以總價1550萬元成交,總面積29.51坪,換算單坪價52.5萬元。該筆交易若以住宅區行情來看偏高,甚至遠追過美術館地區豪宅價。

但大家房屋企劃研究室主任郎美囝推測,該筆交易應該為住宅大樓一樓店面,因為周邊有高師大及學校、公家機關,屬於文教、行政區的龐大消費潮,房價並不低,以住宅大樓一坪單價35萬元上下,但店面一坪均價45~55萬元。

郎美囝表示,該筆交易地段旁商業活動繁盛,不只緊鄰高雄市政府、衛生局、國稅局等公家機關,還有凱旋醫院、光華夜市、忠孝夜市、興中夜市、大統百貨生活機能佳,至於交通部分,除有捷運橘線文化中心站,以及未來規劃輕軌會行經凱旋三路段。

關鍵字:大樓苓雅區高雄華廈大樓

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