新北豪宅王「寶徠花園」一坪80.7萬 屋主轉手過半都獲利

▲▼新北新店寶徠花園榮登去年度豪宅王。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲新北新店寶徠花園榮登去年度豪宅王。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市豪宅王去年由新店「寶徠花園」奪下,頂樓戶以一坪80萬元重回八字頭水位,也創下新店最高單價紀錄,再查閱近三年交易紀錄,總共21筆交易紀錄中,有14筆屋主轉手後獲利,也就是說,將近2/3交易為賺錢。房仲分析,該社區位於捷運七張站生活圈,近年成交價位多在六字頭,有如此強勁表現,推估應是看準鄰近裕隆城將推新北超豪宅,所以投資買盤提前進駐卡位。

依內政部實價登錄資料分析,新北市總價超過6000萬元以上豪宅單價最高的前三名,第一名是新店的「寶徠花園」28樓戶總價1.09億元,換算一坪80.7萬元,第二名是永和的「吉美一品」24樓戶總價6300萬元,換算一坪單價72.5萬元;第三名是板橋的「馥華雲鼎」29樓戶總價1.05億元,換算一坪單價70.3萬元。

新店寶橋路的「寶徠花園」去年登新北豪宅王,頂樓戶坪數是150.1坪,總價為1.09億,單價來到80.7萬,創實價揭露資料中新店區最高單價,也是新北市除了小套房產品外,睽違一年再見豪宅八字頭水位,買方兆傑企業股份有限公司,應與此案有合作關係,推測即為自家人買去。

該社區為兩棟樓高28層建築,戶數多達247戶,位於捷運七張站生活圈,近年成交價位多在六字頭,比起當地行情高出一成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,此次頂樓能以超高價賣出,推估主因乃看準鄰近裕隆城將推出新北超豪宅,自家人定錨頂樓價格,不過該地段本多高價住宅,實力亦屬穩健。

陳炳辰進一步分析,近年新北市八字頭交易都為個位數,高總價的豪宅產品並不獲得新北自住客青睞,加上投資客陸續轉往房價鬆動的台北市,以需課徵豪宅稅、超過6000萬以上的交易,去年僅有一件,像是新板特區的橋峰、東方富域、謙岳曾賣到85~90萬,橋峰還曾出現92萬高價交易,都已榮景難返。

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