大陸千禧世代瘋線上炒房!免飛海外看屋 「一條龍」網站包找貸款、租客

▲▼ 開發,建設,施工,蓋房子。(圖/路透社)

▲▼ 大陸年輕人紛紛在東南亞線上購屋置產。示意圖。(圖/路透社)

實習記者陳妙津/採訪報導

受科技影響,大陸年輕世代近來最流行的購屋投資方式為透過海外投資平台,不親至現場看屋,直接線上買賣海外房產。據統計,這類交易額年增長,其中大部分資金青睞東南亞房產,除了價格便宜外,也沒有對海外購屋者設限。大馬信義專案經理張博閔表示,「台灣的購屋環境相對保守,目前這類交易模式還不普及,建議消費者還是要現場看過再購買」。

據彭博資訊報導,大陸千禧世代透過海外房地產投資網站線上購屋的情況越來越多,以36歲擔任銀行經理的陳冰(音譯)為例,雖然她近期並未前往泰國,卻用賣掉北京房產的資金,在曼谷購買了2間公寓,成功提升了4%收租報酬率。

房屋仲介業者中原集團駐上海研究主管劉元(音譯)表示:「有閒錢的中產階級對海外房產需求強勁,而線上平台讓買賣讓海外置產變得更簡單了。」

▲▼曼谷街景。(圖/路透社)

▲曼谷街景。(圖/路透社)

海外房地產投資網站「有路網」是其中最大的一家,據網站內部統計,海外房產買家中,超過60%的人不到40歲,40多歲只占30%,50歲者還不到10%,帶動線上購買海外房產風潮的是善用科技的年輕族群。此外,2018年的網站交易額激增60%,達到50億人民幣之多(約233億元台幣),預計未來將再成長一倍。

在這類網站中,方便是最主要因素。買家若想購屋,可直接上網在幾小時內選定一處海外房產,繳納不到1500美元(約4.6萬台幣)的頭期款便可,約有50%的購屋者沒到過現場就下單購屋,其中22%的人甚至完全沒有與仲介談過,全程線上操作。除此之外,網站還提供海外銀行貸款協助、尋找承租戶、幫收租金等一條龍服務。

▲▼有路網。(圖/翻攝自有路網官網)

▲▼有路網。(圖/翻攝自有路網官網)

東南亞房產廣受歡迎的原因可能因為低總價,符合中國規範的最低外匯額度(每年5萬美元),讓大陸買家可應付頭期款。此外,泰國、印尼、菲律賓等國也未對海外購屋者設限,相對寬鬆,其中泰國是最受大陸買家歡迎的置產地,2018年大陸及香港買家在當地的置產量便占外其他外籍買家的半數。

大馬信義專案經理張博閔說,「從平台來看,交易模式還算合理,總價也低,可能是郊區或衛星地區的房產」。而他針對大陸買家流行線上炒海外房一事則表示,「大陸買家手上的資金雄厚,買賣這些房產應該是投資功能居多,不飛往東南亞看房相對而言,也節省了買家的時間成本,不過台灣的購屋環境相對保守,這類交易模式還不普及,而且不到現場查看,未來也可能有糾紛,建議消費者最好還是要現場看過再購買。」

關鍵字:海外置產房東炒房購屋網站

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