陳柏勳:政策方向正確 有信心包租代管7年就達標

▲▼2019台灣房市論壇,座談(二)。(圖/記者李毓康攝)

▲2019台灣房市論壇,座談。(圖/記者李毓康攝)

記者張瑞傑/台北報導

為了解決民眾住的需求,解套「高房價」、「空屋率」所推出的「社會住宅」與「包租代管」,學者莊孟翰直言不夠「接地氣」。對此,台北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳、內政部營建署副處長朱慶倫均認為,政策一定有值得檢討的地方,未來在租金、住宅供給部分將會逐步改善、並加速推展進度,以滿足社會對於住宅的基本需求。

台北市租賃住宅服務公會理事長陳柏勳表示,針對政府興建20萬戶住宅中,包括12萬戶社會住宅、8萬戶包租代管;而從106年實施第一期計畫時、預計每年推出1萬戶,但目前只有3千多戶,理由包括第一年實施中政策需要調整,以及政府希望房東釋出空屋住宅、加入包租代管行列,將空屋以市價8折、9折租給政府。「我認為第一期3000多戶、第二年大概也在1萬戶內,第三年就可以倍數成長。」他直言,在政策順利推展、獲得市場接受後,他有信心在7年就可以完成8萬戶目標。

他回憶,第一年實施過程中,被房東當做詐騙集團、被拒絕於門外的案例不少;經過長時間努力、請政府單位作宣導才獲得諒解,「跟屋主借房子來做包租代管是世界首例,並回饋稅務優惠、房屋公證、每年回饋1萬元入住修繕費。」第一年的媒合需要中央、地方政府以及承包商的三方合作,我們相信第二期計畫可以突破7000戶以上,未來每年都可以一萬戶以上。

朱慶倫回應,租屋補助每年6萬5千戶補貼中低收入戶,但年輕家庭「看的到吃不到」;而社會住宅、包租代管目前執行成效的確不如預期,政策目前屬於準備期,不過前4年4萬戶目標可以達到;「社會住宅、包租代管在有需求的地方一定會先蓋,例如雙北、桃園、台中;而房價基期低的如台南、高雄就是透過租金補貼,社會住宅的量會更少。」

朱慶倫直言,從前對於「租賃」只有書面基本載明,現在我們進一步推出「現況說明書」,包括含家具、修繕範圍、押金額度,設備處理方式逐一記載,保障房東與房客,「時代不斷進步,政策法令也會越來越完善、政策目標一定會逐步滿足社會需求。」
 

關鍵字:房產2019房產論壇爭議接地氣

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