台中餘屋壓力鍋「洩壓」 西屯、北屯單季交易破千棟

▲北屯區捷運G0站機廠特區近期成交表現亮眼。(圖/記者張瑞傑攝)

▲北屯區捷運G0站旁。(圖/記者張瑞傑攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台中近年房市熱,光今年329檔期新案總銷初估有600億元,新案多集中西屯、北屯區新興區像是七期、十四期等重劃區,隨著買盤縮手、兩區餘屋量飆高,但今年這兩區單季交易量破千棟,有逐步去化的趨勢,供需市場不至於失衡,但專家憂心,當前以自住買盤為主力,且偏好小坪數、低單價產品,而這兩區的餘屋單價及坪數規劃過大,與民眾需求仍有差距,如果買賣雙方持續無交集,餘屋量只會往上遞增。

大台中4月房市月報指出,據今年1月份實價登錄資料顯示,房屋買賣以住宅大樓為主,佔了將近半數交易量,其中屋齡2年內大樓新成屋交易集中在西屯區、北屯區與豐原區三區。

進一步觀察各區發現,西屯區適逢「國聚之幸」大量交屋,佔該區約61%,一坪成交單價約29.9~35.7萬元,再加上本月高單價一坪40萬元的個案交易量減少,價格趨於平穩而有回跌表現。

至於北屯區有多案零星交易,全區有漲幅,主要是受「時代英倫大廈」進場交易所致,一坪成交單價落在24.3~29.4萬元,另外豐原區幾近全數為「紀凡希」交易,該區價格表現反映出該案行情,一坪成交價為約18.4~22萬。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示,統計至3月為止,西屯區(1621棟)及北屯區(1182棟)的買賣棟數仍維持單季千棟的水準,與去年同期相比,北屯區交易趨緩,有一成二的跌幅,反觀西屯區則有約23.8%的成長幅度。

值得注意的是,與內政部統計資料交叉比對分析後,可得知西屯區與北屯區為新建餘屋待售住宅數最多區域,西屯區待售餘屋多集中在七期與十二期重劃區,而北屯區則集中於十期、廍子區段徵收與十四期周邊。

黃昭閔指出,西屯的七期與十二期多高單價及大坪數物件,短期難有反轉的機會,至於北屯區前兩年被炒熱的新興區如廍子段,預售階段個案也陸續完工進入待售餘屋市場,但因當初規劃坪數的設定多落在35~50坪間,與目前進場買房的民眾在預算上有差距,在買賣雙方無交集的情況下,餘屋量只會往上遞增,這些目前受市場排擠而暫時被遺忘的餘屋如何再次被看到,將是一大課題。

關鍵字:餘屋壓力鍋建案建照使照大台中房市月報正心不動產估價師

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