一張表揭露房價變化 跟著IKEA買房要失望了

▲▼IKEA新店店即將進駐新店小碧潭捷運站,預計5月開幕。(圖/記者湯興漢攝)

▲IKEA新店店即將在今年5月開幕。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

大型商場進駐成房市利多?IKEA宜家家居接連在全台各地展店,除了北市、高雄、台中、桃園、新北新莊五間店外,另外今年、後年桃園青埔、新北新店也將開幕,預期拉抬周邊房價,但民眾是否真能跟著大型商場進駐的軌跡去買房?據實價登錄資料加以統計分析,IKEA進駐後並未明顯影響周邊房價。

目前IKEA在北市松山、新北新莊、桃園、台中南屯、高雄前鎮有設點,另2021年青埔店將營運、新店今年中將營運。據近三年實價登錄資料,僑馥建經統計IKEA七間店(包含青埔、新店)周邊住宅大樓、華廈新屋、中古交易價,設定以店為中心、半徑750公尺交易價量變化。

從數據看起來,IKEA的進駐對於周邊房價沒有明顯的影響,例如新莊店旁並沒有因為IKEA而有新推案進駐或中古屋交易量變大趨勢,其餘跌幅並不大,主要影響房價及交易量還是交通便利性,大多交易在捷運沿線或高鐵附近。

以北市小巨蛋旁的敦北店新大樓從一坪96.1萬元,跌至79.5萬元,除此之外,位於美河市為捷運站共構的複合式商場新店店旁,新大樓從一坪47.4萬元,上漲到一坪51.9萬元。

僑馥建經表示,新店站之後也會有京站進駐,有大型商場進駐會帶動商圈發展、人口移入等,短期內拉抬房價往上漲,建議後續可再觀察。

天時地利不動產總經理張欣民表示,大型商場進駐確實能提升周邊機能、吸引潛在顧客出手,但以IKEA銷售產品多為大型居家用品,並不如costco或是家樂福以生活用品、生鮮蔬食,可以吸引大量非住戶人潮湧入,因此對於房價加分的效果有限。

至於為何敦北店周邊房價不升反跌,張欣民認為,整體景氣有影響,再來統計的交易件數若少,也會影響房價的高低變化。

▲▼IKEA周邊住宅大樓、華廈房價變化。(圖/僑馥建經統計)

▲IKEA周邊住宅大樓、華廈房價變化。(圖/僑馥建經統計)

關鍵字:IKEA買房僑馥建經大樓華廈生活機能

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