「陸人瘋買東京房」盼一夜暴富 仲介曝真相:都在找冤大頭

日本街頭路牌。(圖/記者洪偵源攝)

▲大陸人因國內限購政策,近年掀起購買日本物件的熱潮。(示意圖/記者洪偵源攝)

記者林瑩真/編譯

日本一間不動產仲介公司開業近9年,主要客戶卻幾乎來自大陸、香港等,該仲介公司透露,有將近8成的大陸客戶連一次都沒有來過日本,不過下手買房相當快又狠,還選定東京市中心的高價物件,超高購買力震驚日本,引發日本媒體為此製作特別報導。

日媒NHK發現大陸人因國內限購政策,近年興起投資海外房地產熱潮,尤其看上日本物件,為此製作特別節目《中國熱錢買下東京:「房地產爆買」和「投資移民」》報導。NHK採訪一家日本房地產公司發現,他們的客戶都來自大陸、香港,看上日本5.8%至6.4%的高回報率,等於一年可以有200萬日元(約新台幣55萬元)的租金收入,比起上海1.9、香港2.6、台灣1.7、新加坡3.3的回報率,自然將眼光放到日本。

▲▼大陸人買日本房。(圖/翻攝自梨視頻)

▲日本媒體採訪,這些大陸客戶看上日本物件的近6%的高回報率,比起投資其他地區更有價值。(圖/翻攝自梨視頻,同下)

不過特別的是,這些大陸客戶中有8成都沒有來過日本,決定要不要買下物件都是靠不動產仲介公司拍攝介紹影片,從房子外觀、周圍環境,到房子內每一個房間、公共空間的詳細介紹,看過滿意就會下手;也有客戶與仲介以視訊會議的方式物色每一套物件,確定房子的地理位置、面積、構造、價格等,考慮喜歡才會買下。

除了高回報率外,大陸人買日本物件還有另一個理由,就是「投資移民」。一名大陸婦人就表示,「我喜歡日本,也想要像日本市民般享受社會保障」,因此購買房產盼望獲得永久居留權,從此能夠在日本安心生活;另一名男子則希望提升兒子生活品質,即使未來賺的錢不比爸媽多,至少能減少一點壓力,才為此在海外置產。因此,大陸當地舉辦海外投資說明會總是擠滿人潮,這些人都希望將過剩資金投資到海外不動產,藉此獲得該國永久居留權。

▲▼大陸人買日本房。(圖/翻攝自梨視頻)

▲一名大陸婦人表示,希望像日本市民一樣享受社會保障,想透過購買日本房產獲得永久居留權。

該報導雖然是在2015年刊出,但近日被大陸媒體重新報導轉發,引起大陸網友討論,「中國人買期房買慣了,不需要到現場」、「外國住宅真是划算的,國內現狀不靠父母資助,想買房簡直癡人說夢」、「收購日本」、「日本有的房子1000萬到2000萬就能買一棟樓,這個價錢的房子在上海遍地都是」、「純屬炒房」。

不少大陸網友認為在日本買房也是一種炒房手段,不過陸媒採訪在日本工作的中國籍仲介黃昕,她表示「中國式炒房」在日本不會成功,比起一夜暴富的買房神話,在日本要強調穩健、長線及保值,「很多人在中國大陸接受的是買個房就穩賺的薰陶,但在這裡不可能」。

黃昕指出,根據日本「住宅宿泊事業法」(民宿新法),買日本房產有高額房地產稅,也不能當二房東出租房子當民宿,因此讓很多大陸人的包租公夢碎,且二手房每個月都要交納修繕金用於大樓維護,加上海外投資有著比日本人更嚴格的貸款門檻,又沒有減稅政策,固定資產稅隨地價浮動,那些對日本投資房產叫好的人,不乏是在找冤大頭接手;另一名長年旅居日本的大陸人則透露,大陸投資者想要炒房獲利,恐怕是對日本房價下跌認知不足。

關鍵字:日本大陸人買房置產東京回報率移民日韓要聞

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