法拍屋熱潮搶便宜 當心買到凶宅反賠錢

最高法院,一級普通法院,最高院,終審機關,隸屬司法院(圖/記者季相儒攝)

▲近年法拍市場逐漸活絡,業者提醒不熟悉別亂碰,當心得不償失。(圖/記者季相儒攝)

記者陳韋帆/台北報導

法拍屋市場拍定均價連三年上揚,其中六都之中高雄漲幅最多、達83%。寬頻房訊發言人徐華辰表示,進3年法拍屋市場連續成長,顯見購屋人對於房市信心回溫,但購買法拍屋也需注意「法院筆錄」與「區域」,否則可能得不償失。

寬頻房訊統計,今年第1季全國拍定率為13.45%,創下近3年新高、成長約3.45%,其中,桃園市、台南市拍定率增幅最高,分別為126.3%、87.2%;另六都拍定房屋單價部分,高雄、台南漲幅最盛,台南市每坪達20.8萬元,叫去年同期增加1.16倍,高雄市為14.6萬元,漲幅達83%。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,拍定率成長代表投資、自住買盤對市場信心的回溫,但也同時帶動價格上揚,例如高雄農16、美術館區域就出現單坪過20萬以上的拍定價,但根據過往經驗,該區域拍賣行情幾乎都在20萬元以下。

端看區域變化,徐華辰提醒,法拍固然是許多人投資或撿便宜的方式之一,但對於「初入市場」或「自住需求」的人就必須注意「區域」與「法院筆錄」,徐華辰說,新手最好先從熟悉的區域著手。

假設是台北人卻尋求高雄的法拍,就很容易標錯天價,徐華辰再舉例,北市師大附中附近就有個20坪左右案子,拍賣價為1千4百多萬,但根據法院筆錄,該案已將進入都更程序,所以得標後必須再繳交600萬左右參與都更,合計必須支付2千餘萬才能分回新房。

但該區域行情約落在每坪百萬元左右,一來一往根本也沒賺,而且等待都更的時間也無法自住。此外,法院筆錄內也會敘述物之瑕疵,例如大家唯恐避之不及的凶宅,所以初入法拍想要撿便宜的人,切記要做好功課避免得不償失。

關鍵字:法拍屋凶宅寬頻房訊徐華辰自住投資房市房地產

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