活化老醜傳產工業地 建經公司包山包海搶進新藍海

詹宜軒/台北報導

活化又老又醜的工業用地及老舊廠房,將成市場開發的新藍海。推動自土地開發、到末端代租事業「全案管理」一條龍服務的安信建經,今年將部分營運重心,轉往傳產工業用地活化,短期目標鎖定新北市三重、新莊等私人開發工業區。安信建經總經理張峰榮分析:「重新區域在評估交通機能、活化效益及舊廠房規模後,預估活化後地主獲利最高可增2.5倍,因此成為我們首要著墨的區塊。」

安信建經推動「全案管理」已有3年,張峰榮表示,其營運項目自一塊素地交付給建經公司之後的前期稅務諮詢、建築規劃、代銷分析、到啟動建築融資、營造廠締約,及完工後的產權登記,依據後端地主需求的代租、交屋等程序,皆一手包辦。

張峰榮說:「過去3年我們所接觸的客戶之中,3成多住宅改建方,多為企業主,有資產翻新、增值的概念;而其中竟多達6成以上的委託方,來自工業區土地、廠房等。」也因此,安信建經陸續將營運重心朝向傳產工業用地,鎖定雙北市產權單純(持有人不超過3人)的中小企業、或是傳產業標的物。張峰榮指出,第一階段還將在三重頂崁、新莊化成等工業區,舉辦小型體驗說明會,與地主近距離接觸,盼能深度經營、解決地主活化土地的需求。

張峰榮舉例,頂崁工業區占地142公頃,區域經營產業以金屬製品、機械設備等製造業為大宗,「目前接到1件汽車零組工廠的需求,土地面積約1500坪,陳姓地主原打算以每坪60萬元出售土地,約可回收9億元。但經過我們的規劃包裝,翻新改建為新廠辦,建築面積可望超過7000坪,若以每坪33萬元房價計算,總銷將達24億元。較單純出售土地的價值,倍增2.6倍。」

張峰榮補充,「就算陳姓地主只租不賣,依照區域租金單價來看,他每月租金收入初估就超過500萬元。」張峰榮認為,依照頂崁工業區有逾千傳產舊廠亟待活化的情況下,該區翻新效益至少可增加約千億產值。

依據安信建經在工業區立體化、危老建築及都更獎勵、傳產工業用地活化等目標規劃,該公司今年度已承接「全案管理」個案已有3件,預計2020年將累計至10件,以各案總銷約5~10億元計算,承作案量總銷至明年,將可上看100億元。

關鍵字:建築經理安信建經傳產工業地活化危老全案管理三重新莊

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