鶴崗14坪房子10萬有找!「白菜房」揭煤城轉型陣痛

▲▼  鶴崗市。(圖/維基百科)

▲鶴崗市位於黑龍江省北部。(圖/維基百科)

大陸中心/綜合報導

黑龍江鶴崗市的房子出現「白菜價」,一套46平方公尺(約14坪)的二手房僅需1.6萬元(人民幣,下同,約新台幣7萬元),引起網友熱議,實際上,這類低價房多數是遠離市中心的棚改房。但「白菜房」的出現從一定角度折射了煤城轉型發展中的陣痛,是鶴崗這類資源枯竭型城市無法回避的話題。

▲▼ 鶴崗房價。(圖/翻攝自58同城)

▲出現290元(約新台幣1350元)/平方公尺的二手房。(圖/翻攝自58同城)

「白菜價」真相

在《58同城》網站上,不少鶴崗二手房每平方公尺單價僅有3位數,最低為290元;一套100平方公尺、2室2廳1衛的房子只需要2.9萬元(約新台幣13萬元)。但多數在售二手房房價多在每平方公尺2000至3000元。

據《中評社》報導,此類低價房多為遠離市中心的棚改房,房屋情況有一定特殊性。一位售賣低價房的房仲表示,賣兩三萬元的房子往往是因為自家拆遷分到了富餘房屋,或者是頂層,採光及位置不好,房主著急用錢等。

鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛介紹,自2008年至今,鶴崗市已拆遷9.7萬戶,安置及貨幣補償共計9.3萬戶,基本達到供需平衡。但棚改房在入戶五年內無法上市交易,所以有些著急的售房者只能與購買者簽訂協議,這也是導致低價房出現的原因。

▲▼ 鶴崗房價。(圖/翻攝自58同城)

▲ 鶴崗二手低價房價。(圖/翻攝自58同城)

鶴崗的困境

鶴崗是一個日漸枯竭的煤炭資源型城市。過去煤炭是鶴崗的支柱產業,對當地經濟貢獻率佔有絕對比例,但在2014年左右出現了下行,自此當地房價開始走低,因此,彌補基礎設施短板、吸引人才成為當務之急。

據第六次全國人口普查的數據,2010年鶴崗常住人口為105.86萬人,從2010年到2017年,全市常住人口減少了約5萬人。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,鶴崗目前的房價狀況與人口減少有一定關係,購房者及購房資金的外流改變了供需結構,影響了房價。

嚴躍進表示,「這是典型的城市空心化導致樓市疲軟」,東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢,最主要原因是人口外流很明顯,比如鶴崗、雙鴨山等,過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭行業整頓,城市產業發展也受到影響;除了人口外流外,購房資金也在外流,在沒有人口支撐的情況下,樓市交易不好,價格自然比較低。

▲▼ 鶴崗房價。(圖/翻攝自58同城)

▲ 鶴崗多數二手房單價在2000至3000元/平方公尺。(圖/翻攝自58同城)

長遠利好又有利空

58安居客房產研究院首席分析師張波則認為,單從總價來看,中小城市的房價差異並不合理,一線城市的總房價也存在單套住宅幾十萬到幾千萬的差異性;不但單看總價不適合,同一城市不同區域的房價差異也是客觀存在的,東北鶴崗房價事件可以理解為通過抓眼球方式來吸引用戶關注,而非房價本身出現大波動。

張波表示,從長遠來看,四五線城市既有利好又有利空,利好是國內城市落戶政策層面的全面放寬;利空則是隨著棚改接近尾聲,以此帶來的購房需求將出現快速回落。

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