全台9大學註冊不到6成 套房包租公求租不得、求售不能

▲▼明道大學。(圖/取自明道大學官網)

▲明道大學。(圖/取自明道大學官網)

記者黃靖惠/綜合報導

少子化浪潮來襲,影響國內大專院校招生率,衝擊周邊套房租賃市場,根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示,全台有9間大專院校,107學年度註冊率未達6成,對此《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋比價平台統計,針對9間大學周邊套房、雅房租賃及轉手交易近2年變化,發現待租量飆升55%、轉手買賣交易同時大減26%,顯示目前想在學校周邊置產的人變少,屋主未來想脫手難度,也將明顯攀升。

國內大專院校註冊率連年下修,根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示,去年新生註冊率未達6成的學校,包括「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」、「明道大學」、「崇右科技大學」、「中洲科技大學」、「玄奘大學」、「華梵大學」、「南榮科技大學」。

▼南榮科技大學。(圖/翻攝南榮科大官網)
▲南榮科技大學。(圖/翻攝南榮科大官網)

▼107學年度註冊率未達6成大專院校。(圖/屋比房屋比價平台提供)
▲▼107學年度註冊率未達6成大專院校周邊套房、雅房待租及住宅交易量變化情形。(圖/屋比房屋比價平台提供)

其中「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」3間學校註冊率甚至未過半,最近3年學生就學減幅最高達54%,以「和春技術學院」來看,近3年學生人數,減少1834人最多,減幅高達54%。

大專院校招生困難,連帶影響周邊套房、雅房租賃市場,根據屋比房屋比價平台統計,9間大學最近1年周遭「套房、雅房」網路待租量待租量,增加逾百間,年增幅高達55%,除此之外,原先大學城旁炙手可熱的套房、雅房產品買賣也由熱轉冷,據實價資料顯示,年減大減152間,年減高達26%,代表目前想在學校周邊置產的人變少,屋主未來想脫手難度也將明顯攀升。

▼107學年度註冊率未達6成大專院校周邊套房、雅房待租及住宅交易量變化情形。(圖/屋比房屋比價平台提供)
▲▼107學年度註冊率未達6成大專院校周邊套房、雅房待租及住宅交易量變化情形。(圖/屋比房屋比價平台提供)

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到少子化影響,教育部就預估2013~2032年的20年間,大學新生人數將減少9萬2854人,將劇減34.2%,預期未來不少大學恐將面臨合併或是退場的下場,屆時大學週邊租屋市場如何存活,勢必是不小的挑戰。

陳傑鳴指出,過去房產投資認為「大學學生人數多」就認定租屋需求龐大的投資不敗定律,將不再是安全的投資保證,學生過去搶不到宿舍床位而必須到校外租屋的狀況將不再是常態,想當大學包租公、包租婆的民眾,投資進場之前一定要多審慎。過往在大學周邊推出的套房,或是透天改建的整棟出租產品,未來將可能面臨龐大的賣壓,甚至面臨無人接手的窘境。

關鍵字:租屋處大學城大學套房雅房待租量

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

4小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

5小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

5小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

6小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

6小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

6小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

6小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

7小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

7小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

8小時前

讀者迴響