全台9大學註冊不到6成 套房包租公求租不得、求售不能

▲▼明道大學。(圖/取自明道大學官網)

▲明道大學。(圖/取自明道大學官網)

記者黃靖惠/綜合報導

少子化浪潮來襲,影響國內大專院校招生率,衝擊周邊套房租賃市場,根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示,全台有9間大專院校,107學年度註冊率未達6成,對此《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋比價平台統計,針對9間大學周邊套房、雅房租賃及轉手交易近2年變化,發現待租量飆升55%、轉手買賣交易同時大減26%,顯示目前想在學校周邊置產的人變少,屋主未來想脫手難度,也將明顯攀升。

國內大專院校註冊率連年下修,根據大專院校校務訊息公開資訊平台顯示,去年新生註冊率未達6成的學校,包括「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」、「明道大學」、「崇右科技大學」、「中洲科技大學」、「玄奘大學」、「華梵大學」、「南榮科技大學」。

▼南榮科技大學。(圖/翻攝南榮科大官網)
▲南榮科技大學。(圖/翻攝南榮科大官網)

▼107學年度註冊率未達6成大專院校。(圖/屋比房屋比價平台提供)
▲▼107學年度註冊率未達6成大專院校周邊套房、雅房待租及住宅交易量變化情形。(圖/屋比房屋比價平台提供)

其中「臺北基督學院」、「和春技術學院」、「高苑科技大學」3間學校註冊率甚至未過半,最近3年學生就學減幅最高達54%,以「和春技術學院」來看,近3年學生人數,減少1834人最多,減幅高達54%。

大專院校招生困難,連帶影響周邊套房、雅房租賃市場,根據屋比房屋比價平台統計,9間大學最近1年周遭「套房、雅房」網路待租量待租量,增加逾百間,年增幅高達55%,除此之外,原先大學城旁炙手可熱的套房、雅房產品買賣也由熱轉冷,據實價資料顯示,年減大減152間,年減高達26%,代表目前想在學校周邊置產的人變少,屋主未來想脫手難度也將明顯攀升。

▼107學年度註冊率未達6成大專院校周邊套房、雅房待租及住宅交易量變化情形。(圖/屋比房屋比價平台提供)
▲▼107學年度註冊率未達6成大專院校周邊套房、雅房待租及住宅交易量變化情形。(圖/屋比房屋比價平台提供)

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到少子化影響,教育部就預估2013~2032年的20年間,大學新生人數將減少9萬2854人,將劇減34.2%,預期未來不少大學恐將面臨合併或是退場的下場,屆時大學週邊租屋市場如何存活,勢必是不小的挑戰。

陳傑鳴指出,過去房產投資認為「大學學生人數多」就認定租屋需求龐大的投資不敗定律,將不再是安全的投資保證,學生過去搶不到宿舍床位而必須到校外租屋的狀況將不再是常態,想當大學包租公、包租婆的民眾,投資進場之前一定要多審慎。過往在大學周邊推出的套房,或是透天改建的整棟出租產品,未來將可能面臨龐大的賣壓,甚至面臨無人接手的窘境。

關鍵字:租屋處大學城大學套房雅房待租量

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