繼承者們不繼承 新北2760公頃土地沒人要第一名

▲▼信義計劃區鳥瞰,台北101,南山人壽總部,信義區豪宅             。(圖/記者湯興漢攝)

▲全台灣無人繼承的建物大約4棟台北101面積。(圖/記者湯興漢攝)

記者張瑞傑/台北報導

有土地、建物可以繼承、當個快樂的靠爸族是每個小資族的夢想,但是整個台灣卻有將近一個金門面積的土地、4棟101面積的建物沒人繼承;根據調查,常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素造成。

根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示,2018年底全國未辦理繼承的土地有1.47萬公頃,另外全台未辦理繼承的建物則有47萬坪,面積約4棟101大樓。根據官方估計光台北市到今年3月為止,就有561億的土地無人繼承,推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。

六都中、2018年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2760公頃,建物有6.9萬坪,最少的則是地價最高的台北市,土地僅約279公頃,建物約4萬坪,台北市地政局統計,截至今年3月,北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地高達16548筆、面積逾269公頃,建物為1986棟,依2019公告土地現值計算高達561億餘元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,不過北市地政局曾統計2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%,還有將近4成繼承人未繼承取得不動產,顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍,統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%,建物未辦理繼承面積則暴增143%。

至於原因,包括實務上繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。對此,內政部建議,如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。

關鍵字:繼承土地建議101法規新北市

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