韓流罩不住 美術館特區豪宅案賠售逾千萬

▲▼高雄美術館特區知名豪宅案御桂園林。(翻攝自Googlemap)

▲高雄美術館特區知名豪宅案「御桂園林」。(翻攝自Googlemap)

詹宜軒/台北報導

韓流籠罩高雄市,但也有「Hold不住」的時候。根據實價登錄揭露,位於美術館周邊的豪宅案「御桂園林」,近期則出現賠售個案,為位於26樓、近200坪的戶別,以總價6000萬元售出,屋主持有不到3年,賠售約1300萬元。而興建該案的皇苑建設,是區域知名建商,更在美術館周邊蓋出不少知名豪宅,其中,最有名的住戶,即是前總統陳水扁。

屋齡約5年的「御桂園林」,基地位於鼓山區青海路、美術南六街與美術南二路口,基地三面臨路,標榜逾1500坪基地,正對2100坪綠化公園景觀,1樓自家中庭,更規劃有500坪桂花園。全社區樓高28層,坪數規劃87~176坪。而根據實價資訊,今年1月交易的26樓戶,總坪數193.3坪,含2車位,以總價6000萬元售出,對照前手屋主在2016年8月取得價格7300萬元,等同賠售1300萬元出場,但是依據地籍謄本資訊,新屋主無貸款、捧著現金買房,也足見區域富人大手筆置產的魄力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「御桂園林」實價登錄近1年成交價約每坪32~33萬元,而該案成交單價,最高的交易出現在2014年,每坪價格約40~44萬元,5年前到現在,每坪價格下修10萬元左右。

郎美囡認為,美術館特區大片綠地及其人文氛圍,使該區成為高雄市的高價地段,「不過近幾年豪宅市場緊縮,從北到南,大坪數住宅都受衝擊,美術館特區在2014年區域平均房價約每坪30.2萬元,2018年約每坪27.6萬元,4年降幅約8.6%。」而雖然高雄房市熱度自去年九合一大選後,有相當增加,但以一般住宅及商用不動產為主力,豪宅市場還是備受考驗。

關鍵字:皇苑御桂園林豪宅高雄賠售美術館鼓山

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住戶管理費「1800個銅板羞辱」 他數完扛7kg到銀行...內行1招應對

一名女網友昨晚心疼發文,表示父親上個月跟某位住戶收遲交的管理費,結果對方給了1800個1元銅板,害他得站門口確認金額後,再扛著近7公斤的硬幣到銀行。事件曝光後引起撻伐,網友不禁怒喊,「缺德鬼一枚」、「請他當面清點,幹嘛自己算」。

37分鐘前

房市再熱3年?投資客大量掃貨 顏炳立:頭殼壞掉

戴德梁行今(29)日召開第三季記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立開門見山,先談論最近對房地產市場的看法,顏炳立對「房市再熱3年?投資客大量掃貨」的說法,直言不可思議,「頭殼壞掉」,顏炳立分析,現在的買氣就是剛性需求的自住客,投資要獲利不容易,預測第四季,「有剛性自用買盤打下基礎,房價緩漲難跌。」

46分鐘前

惡鄰居「要求給紅包」 租屋妹怒拒被報復!內行見亮點曝恐罰20萬

「真的沒看過這麼不要臉的鄰居!」一名租屋妹控訴,入住租屋處時,幫忙代管鑰匙的鄰居,竟伸手向她討紅包,當下原PO斷然拒絕,豈料入住後狂被對方惡搞。由於鄰居還在一樓狂推私人物品,對此,有網友建議檢舉,依照「公寓大廈管理條例」第16條第2項,開放空間堆放雜物,最高恐罰20萬。

1小時前

同學想租屋!房東一看「刺青又吃檳榔」秒淘汰 網曝心態…中肯炸

雖然現在社會風氣比較開放了,但還是有很多人認為「刺青」觀感不好,甚至會影響求職、租屋等。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文「社會為什麼還是歧視刺青的人?」說他有個同學想找房子,但房東都不給租,因為友人有刺青,也有吃檳榔的習慣,對方就在臉書抱怨「這些又不會影響到別人」,相當無奈。

1小時前

說好的利多?鐵路下地陸橋拆 沿線店面慘滯銷

高雄鐵路地下化之後沿線的陸橋也陸續拆除,讓很多原本被陸橋遮蔽住的透天厝「重見天日」,更能作為店面使用,價格不可同日而語,不過透過實價登錄卻發現沿線的透天產品交易寥寥無幾,房仲業者表示,地下化沿線的公共工程仍在進行中無法集客,屋主對價格的期待值太高,都是這些透天厝賣不出去的原因。

1小時前

新制罰不輕!這縣市首創「實價登錄線上查」 專人在旁輔導登記

實價登錄新制自7月1日開始施行,申報不實裁罰不輕,依情節不同可處6000元至15萬元罰緩,為避免民眾不小心受罰,並使新制順利接軌,台南市長黃偉哲要求超前部署,地政局輔導民眾及業者登錄,並提供查詢方式增加資訊透明度,於新制上路後主動排定3個月的輔導期,至109年9月底前,轄區各地政事務所登記收件處均安排實價登錄輔導員,由專人主動協助解決各項實價申報問題,目前沒有任何逾期申報。

2小時前

全換LED燈泡省電超有感! 網點「1致命傷」:至少打三折

市面上賣有許多不同功效的燈泡,民眾可以依照自身需求來選擇。一名網友日前表示,家裡的燈泡正好壞掉了,由於曾聽說LED燈泡比較省電,因此思考著要不要順勢改換LED燈泡。貼文一出,不少網友都熱情分享了LED燈泡的利與弊,希望能讓原PO做出適合自己的選擇。

2小時前

完全中學光環加持 高雄市區老屋仍有2字頭身價

家長在購屋時考慮的因素除了地段和房價,也會把「學區」因素考慮進去,但除了明星學區之外,也有愈來愈多家長選擇「完全中學」,讓孩子在熟悉的環境中求學,高雄市區就有幾所知名度高的完全中學,風評佳、生活機能成熟,就算屋齡偏高住宅均價也都在2字頭以上。

3小時前

「台灣百慕達」最熱商圈!最低房價3字頭 輕鬆跟豪宅當鄰居

永和地狹人稠,被網友笑如「迷宮」更戲謔稱是「台灣百慕達」,但其實當地生活機能好到爆棚,有捷運站、熱鬧商街,且與北市中正、萬華區一橋之隔,而發展較早「竹林路商圈」,機能多元,最低3字頭房價、千萬元能圓築巢夢。

3小時前

8個「室內油漆小秘密」 天花板刷白色…反出現視覺哀戚感!

一般人在購屋時,不論新屋或是二手屋對於「牆」的設計,都會特別留意,因為牆壁的顏色關係著整體屋況的視覺感受,就粉刷工程而言,專家表示有8個小秘訣,否則可能就毀了用心設計的裝潢與擺設。

15小時前

讀者迴響