韓流罩不住 美術館特區豪宅案賠售逾千萬

▲▼高雄美術館特區知名豪宅案御桂園林。(翻攝自Googlemap)

▲高雄美術館特區知名豪宅案「御桂園林」。(翻攝自Googlemap)

詹宜軒/台北報導

韓流籠罩高雄市,但也有「Hold不住」的時候。根據實價登錄揭露,位於美術館周邊的豪宅案「御桂園林」,近期則出現賠售個案,為位於26樓、近200坪的戶別,以總價6000萬元售出,屋主持有不到3年,賠售約1300萬元。而興建該案的皇苑建設,是區域知名建商,更在美術館周邊蓋出不少知名豪宅,其中,最有名的住戶,即是前總統陳水扁。

屋齡約5年的「御桂園林」,基地位於鼓山區青海路、美術南六街與美術南二路口,基地三面臨路,標榜逾1500坪基地,正對2100坪綠化公園景觀,1樓自家中庭,更規劃有500坪桂花園。全社區樓高28層,坪數規劃87~176坪。而根據實價資訊,今年1月交易的26樓戶,總坪數193.3坪,含2車位,以總價6000萬元售出,對照前手屋主在2016年8月取得價格7300萬元,等同賠售1300萬元出場,但是依據地籍謄本資訊,新屋主無貸款、捧著現金買房,也足見區域富人大手筆置產的魄力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「御桂園林」實價登錄近1年成交價約每坪32~33萬元,而該案成交單價,最高的交易出現在2014年,每坪價格約40~44萬元,5年前到現在,每坪價格下修10萬元左右。

郎美囡認為,美術館特區大片綠地及其人文氛圍,使該區成為高雄市的高價地段,「不過近幾年豪宅市場緊縮,從北到南,大坪數住宅都受衝擊,美術館特區在2014年區域平均房價約每坪30.2萬元,2018年約每坪27.6萬元,4年降幅約8.6%。」而雖然高雄房市熱度自去年九合一大選後,有相當增加,但以一般住宅及商用不動產為主力,豪宅市場還是備受考驗。

關鍵字:皇苑御桂園林豪宅高雄賠售美術館鼓山

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