坐擁金雞母 北、高麥當勞房東想賣賣不掉

▲▼麥當勞高雄橋頭成功南店。(圖/擷取自google map)

▲麥當勞高雄橋頭成功南店。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/綜合報導

麥當勞原是房東的金雞母,但近年卻頻傳房東求售消息。去年台北麟光店、高雄市橋頭成功南店,先後在591租屋網刊登售屋廣告,分別以3.9億元、5.84億元求售。據查,目前北、高兩店都因總價過高、乏人問津,目前麟光店已下架不賣,橋頭成功南店房東則態度似乎未軟化,仍堅持原價持續販售中。

台北市、高雄市兩間麥當勞房東同時於去年11月紛紛求售,但至今仍皆未售出,業者指出兩間店面共通點為總價過高,其中直到現在北市店面已下架不賣,高雄房東則仍堅持價位但也乏人問津。

北市麥當勞麟光店位於捷運麟光站旁,房東以年收租達700萬店面為主打、喊出3.9億元求售,店面出售地下3樓至地上3樓,總面積約657坪,建坪單價約59.3萬元;租客包括麥當勞、運動教室等,雖然當時有商仲業者指出,帶麥當勞租約出售有加分效益,但經記者查證發現屋主已下架售屋廣告並不再販售。

高雄市橋頭成功南店房東也在去年同時間售屋,連同土地730.58坪、透天建物以5.84億元求售,若以土地坪數拆算,每坪單價約 80萬元,對照實價登錄、高出歷史成交最高40萬元1倍,目前仍於租售屋網站持續刊登,屋主價格似乎仍未軟化,開價維持於5.8~5.84億元之間。

針對屋主下架賣屋廣告一事,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,對於屋主來說,不出售的原因複雜,不過大型個案造成眾多討論,甚至掀起波瀾,嚇到真正有意願的買方,與其等無人,不如低調等待好買方來敲門。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,北高兩間麥當勞生意都相當好,但未成功售出則各有原因。其中麟光店在軍功路改為和平東路四段直通後,車流已減少許多,且租客不只有麥當勞,還包括昆蟲館、運動教室等其他店面,加上許多租客並不需要地下室,都會影響投資人意願。

高雄市橋頭成功南店房東賣的是未來性,黃舒衛說該店位處省道、銜接新市鎮與舊市區,且是方圓五公里內,除了丹丹漢堡外的唯一速食店,當地人約會、聚餐幾乎都往這裡去,人潮相當洶湧,加上高雄南科園區二期計畫,屋主就以未來價販售,推估就是屋主不願降價求售的原因。

影/麥當勞金房東竟是她 開價8.58億求售

關鍵字:麥當勞店面租金租屋租賃房東房客買屋賣屋

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