投資客重燃希望 老公寓交易創6年新高

▲▼老公寓裝電梯再添一例。(圖/北市府都更處提供)

▲老公寓買盤再起。(圖/北市府都更處提供)

記者張瑞傑/綜合報導

為了推動防災型都更、危老條例橫空出世,市中心高土地持分、高地價老公寓買氣歸來,信義房屋統計今年前4月、台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,跟5年平均值比起來成長15%,其中老公寓更是成長35%、創下6年來新高。專家分析,置產型買盤再起,買老建築長期有改建議題、短期整層投報達2%,進可攻退可守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低、與坪數實在的優勢下,自用型公寓,在近期交易狀況穩定。而近1年隨著住宅快速老化,且政府積極推動都更改革、與危老改建的利多下,市中心則也出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩三年市中心的老公寓,的確很難銷售,不過,從去年初危老政策發酵後,過去1年市中心的老公寓買氣,明顯回籠,「以東區商圈的老公寓為例,總價2000萬元以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價,這波都更危老熱潮,加上整層住家租金上漲,的確讓老公寓交易,動了起來。」

另一方面,舊公寓屋主因為年紀較大,手頭上可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格,也願意出售,因此交易量出現明顯回溫。
 

關鍵字:老公寓置產行買盤 台北市成長35% 6年最高

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