陽明山停棺豪宅判月付6.1萬 業者:被低估

▲▼永公路40巷。(圖/擷取自google map)

▲該豪宅位於陽明山政商名流群聚的永公路40巷。(圖/擷取自google map)

記者陳韋帆/台北報導

豪門糾紛讓億萬別墅先後停放兩棺材多年,也引發官司糾紛,高院更一審判決,商界名人翁大銘大媽翁張妙貞弟張顯良,須支付到2018年11月前每月停棺的租金6萬1千元、全案仍可上訴。根據網路租屋平台資料,當地別墅租金報酬率約在1%左右,住商不動產企研室經理徐佳馨分析,若以區域行情推算,6萬1千元相當於被砍了6成租金。

根據591租屋網,永公路80~100坪左右別墅,依規劃、景觀等不同,月租金行情約落在10~20萬元不等,該區別墅出租投報率僅約1%左右;當地業者指出,該別墅約1971年完工、坪數百坪左右,地價每坪60~70萬元、月租金約20萬。

該豪宅6年前傳出開價4~6億元出售,當時估價頂多2.5億元,加上有停棺至少砍7折,也頂多1.75億元,但多數仲介都不敢接手;如今近年房價盤整,加上高總價較難脫手,有可能價格必須再下修。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,目前北市豪宅投報率多數約落在1%左右,即使是匯聚政商名流的陽明山也不會例外;但該案情較為複雜,且法院判決金額難以用一般行情推算,所以才會出現這樣的租金賠付結果。

已故股市名人翁大銘家族因大房、二房爭產,導致其父、華隆集團創辦人翁明昌、與大房翁張妙貞遺體、銅棺,先後放置陽明山億萬豪宅內,該別墅位於匯集政商名流的士林區永公路,翁張妙貞1978年購買後,轉移給國華人壽,直到2011年張顯良將翁張妙貞遺體、靈柩也移入後,直到2018年11月22日都處於兩棺放置在內的狀態。

關鍵字:翁大銘陽明山豪宅棺材立委國華人壽金管會法院租金

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