房價再跌10年 專家估租賃時代將成趨勢

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲專家預測未來10年,房市走向房價將緩跌、租金將緩漲。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

房價高居不下,全民有感,未來10年房市走向會如何?雙北老屋改建協會理事長胡偉良,日前在商務專欄內分析,未來10年,房價與租金走勢將會「房價下跌、租金持穩」,兩者將達到動態平衡。

連續51個月上漲的租金指數,令全台300多萬租屋族痛苦不堪,也讓政府祭出多項展租賃市場政策,無論是包租代管、租金補貼或稅賦上,都給予充分支持,儼然進入另個崛起的「租賃時代」。

胡偉良表示,台灣不缺房子,但有些地方人多地小,導致供不應求,比如台北市,房價自然就被墊高了,均衡城市發展是解決高房價的方法。

他認為,發展城際軌道交通及租賃市場,是平衡房價的方法之一,並透過增加持有房屋成本,能促使持手中有大量房產的人,拋出買賣或是出租。

投資者一見房屋持有成本增加、利得稅調漲,對房地產市場的預期普遍下調,最終拋售現有房產,並且不再購買新的標的,而房屋價格也將得到控制緩跌。

未來租金將緩漲達到平衡,他認為,租金能反映城市住房供需、工資水準、消費能力的平衡,大部分租戶對於租金價格是很敏感,因為城市平均薪資短期不可能大幅度波動,以月薪3萬元來說,能夠負擔的租金水平,也在一定限度,所以租金很難大幅度攀升。

目前台北市住宅租金報酬率大概為2%左右,若按市場無風險回報率4%計算,得滿足這個回報水準,不是租金再上漲1倍,就是房價暴跌一半。但胡偉良認為,房價再上漲很困難,因為受限區域的經濟水準、產業發展階段和居民收入,可能都無法承受,更不論暴跌一半價格,恐導致銀行破產、金融危機。

他表示,房價短時間也不可能暴跌,反而是緩慢的下降,租金也緩慢隨著居民收入增長而上漲,最終達到動態平衡。

關鍵字:租金房屋租金指數

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

收到「申報契稅函」 夫妻相互贈與房屋是否應報繳契稅?

請問,我們是夫妻,相互贈與房屋是否應報繳契稅?桃園市政府地方稅務局表示,王先生在自有土地出資蓋透天厝,於建造完成前,中途變更起造人為配偶王太太,並由王太太取得使用執照,因接獲稽徵機關「申報契稅輔導函」,遂詢問,夫妻相互贈與財產不課徵贈與稅,贈與土地也不課徵土地增值稅,為何贈與房屋卻要報繳契稅?

6小時前

裕隆城暫緩不影響!新店5捷運站中 它房價攀上5字頭最威

隨著捷運路網越來越便利,沿線住宅也炙手可熱。新北市地政局統計,新店地區大坪林、七張、新店區公所、小碧潭站、新店站5站,房屋均價48.7萬元,又以捷運新店區公所站價最高、逼近6字頭大關,甚至高出距離北市最近的捷運大坪林站。房仲推測,該站正對面即新店「富人住宅區」五峰重劃區,推測有新屋交屋潮所致,因而墊高周邊成交均價。

10小時前

完工美照曝光!老公寓拉皮+電梯申請起跑 新北市最高補助1000萬

新北市為幫助民眾針對老舊建築加速辦理整建維護,維護居住安全及品質,自109年2月15日起至109年12月31日止受理民眾申請「都市更新整建維護補助」,只要民眾有意願讓老房外牆拉皮、結構補強或甚至在老公寓增設電梯,將提供經費補助最高50%,若位於策略地區者,更可以提高至75%,最高不超過1000萬元。

10小時前

《寄生上流》改變窮人生活! 首爾宣布撥款修補1500戶「半地下室住房」

《寄生上流》斬獲奧斯卡金像獎多項大獎,片中刻畫出貧富差距與階級對比的社會真實面,也讓許多人關注起片中窮人主角們所居住的半地下室居所。首爾市政府在18日宣布,將撥款給1500個住在半地下室中的家庭,改善環境及生活條件,最高將提供每戶320萬韓元(約8.1萬台幣)。

10小時前

「浴廁只能白色嗎?」他一舉例…深紅馬桶、彩色石頭 網秒吐:那種超噁

想要廁所看起來很乾淨,除了打掃之外,最初在設計時就要注意,好的設計不僅讓浴廁感覺空間很大,風格的選擇更能讓整體看起來整潔明亮。有網友在PTT的WomenTalk板上發起討論,說有些浴室廁所是紅色的馬桶,看起來就髒髒的很噁心,或有些老浴室貼彩色石頭感覺也很髒,「浴廁只要不是白色看起來就很髒?」

11小時前

買房輕鬆+建設利多集中 台南躍升六都中最被看好的房市新星

總統和立委的選舉落幕,經濟市場回歸平靜,股市重新站回1萬2000點,專家預估今年房市也將延續選前低利、產業回流、強勁自用買盤的格局持穩向上。尤其台南擁有建設、企業投資等利多,房價所得比和貸款負擔率都是六都最低,今年房市也非常看好。

13小時前

「黑鄉」鍍金!南港中古屋均價還在5字頭 房仲:增值空間可期

最近因為中美貿易戰和新冠肺炎的影響,讓部分台商回台投資,進一步帶動工業土地與商辦大樓的需求,讓台北市高級商辦供不應求,信義計畫區辦公室趨近飽和,以往只是信義區周邊的南港區趁勢逆襲,日前台灣3C通路龍頭聯強國際,買下南港輪胎「世界明珠」的頂級商辦,打造企業總部。業者指出,未來南港房市持續看好,南港平均房價55萬元左右。

13小時前

對抗病毒!居家到府消毒服務正夯 一次擋7天

自從新冠肺炎成為國際疫情後,大家無不嚴正以待做好自家及社區防疫,保護自身與他人健康,信義房屋也在防疫期間提供社區防疫備品,且在全台各分店倡導正確防疫觀念,另外也推出政府立案的專業消毒服務,防疫效果最長可維持7~9天,藉此讓社區成為防疫起點,維護全台民眾的健康。

14小時前

「獨立書店的色彩哲學」美翻!左岸咖啡新文案被讚爆 文青口袋名單增一波

台灣各地都有充滿特色的「獨立書店」,反映出在地的文化、多元的思想觀點。左岸咖啡館近來於粉專推出新企劃「獨立書店的色彩哲學」,以自家產品本身的色彩,搭配介紹不同風格的獨立書店,文案一出吸引不少網友大讚「太美了!」「這什麼超厲害的行銷啦!」「這文案很很可以!」

16小時前

高雄重劃區店面正搶手 專家曝「跟著早餐店、超商走」失敗率低

高雄市區的店面總價較高,提升購入成本導致報酬率下降,有2%的表現就已經算不錯,不過若要提高報酬率,重劃區的店面因為總價低,反而比市區店面報酬率更高,房仲業者就指出,以高雄重劃區幾乎不會失敗的經驗看,只要可以撐過草創期,投資重劃區店面幾乎是穩賺不賠。

17小時前

房貸鬆綁利多頻出籠 2020房市回春?|雲端最有錢EP60完整版

讀者迴響