大台北7蛋白區房價領漲 淡水、泰山都入列

 ▲▼淡海新市鎮,新市鎮計畫,都市計畫,房地產,房市,重劃區,新北市,淡水。(圖/記者季相儒攝)

▲▼淡海新市鎮房價回溫第一名。(圖/記者季相儒攝)

▲淡海新市鎮一日遊,海洋都星客戶看房。(圖/記者林敬旻攝)

記者張瑞傑/綜合報導

近1年房市景氣回溫,大台北地區房價竟由7蛋白區帶頭喊漲。根據《住展》雜誌統計,大台北新建案近1年房價反彈幅度最大的前10個行政區,分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山,反彈反幅約2%至8%不等;其中,除中山、大安、永和等3區是蛋黃區外,其他7區均為蛋白區。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,大台北各行政區房價普遍反彈上揚,但無論是上漲或下跌的區域,大部份波動幅度都很溫和,多數在5 %以內,「顯示大台北近1年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當中。」數據顯示,30個行政區中漲多跌少,高達19個行政區房價上漲,另有2個持平,下跌的行政區則僅有9個。

近1年新建案房價上漲幅度第1名為淡水;今年Q1房價漲至每坪28.1萬元,較去年同期上漲2.1萬元、年漲幅約8%,為大台北之冠。

何世昌分析,過去淡海1字頭建案,陸續完銷結案後,新釋出的供給量極少,再加上淡海輕軌通車題材激勵,淡海與紅樹林一帶,房價開始止跌回升,「不過,市況卻相當低迷,輕軌通車後,買氣遠遜於通車前。」

而近1年,大台北新建案房價下跌較重的區域,則分別是松山(-4.27%)、八里(-3.21%)、中正(-2.84%)、內湖(-2.35%)及北投(-2.02%)等5區。何世昌分析,松山區部分建案地點較不受民眾青睞,致使買氣不佳,不論大小坪數規劃的產品,去化速度都十分緩慢,量縮因此價跌。

關鍵字:大台北住展房價蛋白區淡水泰山汐止

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