竹科人撐買盤 10年房價從1字頭漲成2字頭

▲新竹科學園區。(圖/ETtoday資料照)

▲竹科每年創造兆元以上產值、間接帶動新竹地區房價有撐。(圖/ETtoday資料照)

新竹火車站。(圖/翻攝自Google Map)

記者張瑞傑/綜合報導

竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元、竹科人的高收入、更成為新竹地區房價的最有利支撐;據統計,新竹市和新竹縣竹北市10年來人口各增4萬和5.5萬人,竹市與竹北房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元,緩步增加至每坪20.1萬,房價所得比約7.76到8.37倍,更帶動當地預售推案持續成長,換屋型、小豪宅也成為推案主力之一。

根據內政部營建署發布2018年度房價負擔能力指標來看,即使房價經歷一波上漲,不過新竹縣市的房價所得比在7.76至8.37倍,低於雙北與台中,房貸負擔率約為1/3左右,指標多在合宜的範圍內。信義房屋內部統計資料顯示,新竹市2008年的人口約40.5萬人,10年時間增加至44.5萬人;平均房價則從2008年的每坪12.3萬元,增加至每坪20.1萬元,持續移入的人口對於房市形成有力的支撐。

目前新竹科學園區公司總數約500家,員工數近15萬人;在教育背景方面,具有專科以上學歷的從業人員者約占80%,大學以上約占近65%,碩士學位的超過43000人,博士學位的也在3500人以上,近3年每年平均產值約1兆元新台幣,以5%的員工薪資來估算,相關從業人員一年的消費能力達500億台幣,帶動建商前仆後繼地進場購地推案,在市中心指標型換屋宅,逐漸取代重劃區小宅,下半年有機會成為主流之一。

「磐龍」是目前新竹市區最具代表的豪宅案,分為「壹號樓」、「貳號樓」分區分棟銷售,吸引高端客層買氣, 設計62~63坪,每坪開價46~48萬元,每戶總價約2800~3000萬元。有別於市中心,坐落新竹科學園區旁的關埔重劃區,自2008年投入開發後,Costco的進駐、人行空橋的串連計劃加上優異的區位條件,房價也從早期的每坪14~16萬元,一路飆升至今每坪約28~32萬元。「豐邑文心匯」,該案樓高達29樓,為目前區內最高的住宅建築,住宅單位設定39~43坪、主力3房,屬當地指名度高個案, 規劃全齡休閒設施,含車位總價1450萬元起。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,總統大選選戰即將開打,市場難免會出現不理性干擾,因此新竹市市況應會維持微溫行情,新案定價策略轉趨務實,前些年大起大落、開高殺低的情況將不復見,但值得觀察的是,近期土地交易價格明顯攀升,勢必拉抬日後新案終端售價,所以現階段銷售個案去化可望加速。

關鍵字:竹科房價市中心換屋宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

敦南寓邸25樓成交單價創新高

大安區豪宅敦南寓邸再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬,25樓2億1260萬,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數..

2/13 18:54

周丹薇作品展「花様琉璃、琉璃花漾」 鄭桂林站台

「她對藝術的美相當堅持。」中悦八京建設總經理鄭桂林與藝人周丹薇從一片磚開始認識,彼此認同對工藝的價值;2月1日周丹薇在台中港區藝術中心的「花様琉璃、琉璃花漾」展覽,中悦機構八京建設總經理鄭桂林與董事長..

2/12 13:25

低總價讓利宅當道 遠雄、總太、永福賣超好

金豬年不僅股市利多頻傳,過年不打烊的各案場也開出紅盤、衝出億元銷售額,其中更以低總價、低自備產品成交最為驚人,「遠雄之星6」新春期間業績近 2 億、「總太 2020」成交約 20 多組、「洲際 W」平..

2/11 16:45

3點網友購屋最在意:倒垃圾、廁所開窗、屋內裝潢

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..

2/11 16:40

三井outlet、大巨蛋議題 區域房市加溫

2018年11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿,為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景;另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈,兩則地..

2/11 16:35

南寶樹脂黃家第3代搬近1.5億現金 入手中山北路磚房

北市士林區中山北路六段沿線有SOGO天母店、大葉高島屋兩大百貨、附近公園綠地多,環境舒適,吸引政商名流定居,其中南寶樹脂黃氏家族第3代黃河洲去年12月,以公司名義搬近1.5億元現金,買下巷弄內老透天厝。

1小時前

高雄車站「移工比台人多」超冷清!當地人曝唯一鬧區:吃個飯都難

國內旅遊盛行,尤其高雄、墾丁等觀光區每到連假都塞滿人潮,但有男子日前到高雄玩,住在車站附近的新飯店,本來以為周邊會有商圈或夜市,應該頗熱鬧,結果「整個高雄車站周邊超冷清欸!」此現象讓他相當納悶。

1小時前

共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地

自己土地無故要被拍賣?高雄的一位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中一位共有人欠債,土地因而遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於一人將30位地主全拉進法拍。

1小時前

二手屋裝潢!鄰居輪流闖「雞婆狂評論」傻眼了 過來人曝崩潰內幕

一名女網友最近忙著新家裝潢,結果鄰居大媽們不僅自行跑進屋內來看,還七嘴八舌地批評,甚至有人懷著惡意,想打電話亂檢舉,氣得她發文吐苦水。

2小時前

車上求讓座被拒她「撩裙脫內褲」 怒罵男乘客:人家是女生!

讀者迴響