危老加速身價鍍金 台北站前次貴老透天入手1年就喊賣

▲衡陽路透店成交4.85億元。(圖/翻攝googlemap)

▲衡陽路透店去年以總價4.85億元。(圖/翻攝googlemap)

記者黃靖惠/綜合報導

北市站前商圈老透天因都更、危老造就不凡身價,其中衡陽路3層樓老透天建物去年曾創中正區透天總價第二高紀錄,隔年委託戴德梁行再公開標售,土地加上建物底價24.3億元,換算單坪價格875萬元,預計6月13日開標。

該地其中1棟透天店面去年6月,建物以總價4.85億元成交,創中正區總價第二高價紀錄,拆算其土地單坪近760萬元,隔年再委託戴德梁行公開標售。

據標售資訊顯示,該透天為第4種商業區,土地約278坪,建物約1488坪,底價24.3億元,換算單坪價格875萬元,因為符合都市更新以及危老建築容積獎勵辦法,初估法定獎勵容積達800%,預計6月13日開標。

▼最近三年全台土地市場資訊。(圖/戴德梁行提供)

▲▼最近三年全台土地市場資訊。(圖/戴德梁行提供)

除了該筆土地交易外,另外還有林口特定工業區以及宜蘭頭城的商業土地都待售。據戴德梁行統計,去年整年土地交易量達1562億元,其中278億元為工業用地,對比今年前5個月904億元,明顯增加幅度大,其中262億元為工業用地。

戴德梁行協理薛惠珍表示,台灣土地市場盤整2~3年時間,已有築底現象,今年土地市場量增加、放量,部分受中美貿易戰影響,其中工業土地交易多是剛性自用需求台商為主,大多為科技業者。

薛惠珍表示,從數據觀察今年上半年土地市場交易金額變多,預估整年交易量有機會追過去年1562億元總金額。

雖說如此,她卻表示,目前市場以自用客為主,大多為台商回台購地設廠,雖然有從海外轉搬少的需求,但不見得會全數移回台灣,所以也少了過往瘋狂追價、炒地價的情況。

關鍵字:都更危老透天標售衡陽路戴德梁行

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