比行情價高2倍 A7合宜宅一拍流標不意外

▲▼林口A7合宜住宅「麗寶快樂家」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲林口A7合宜住宅「麗寶快樂家」。(圖/翻攝自googlemap)

記者黃靖惠/綜合報導

用法拍突破合宜住宅「禁賣令」,已是近年常見投資手段,其中,板橋浮洲合宜住宅最近有筆記錄,1拍脫手價,比屋主入手價,高出571萬元。但對比林口A7「麗寶快樂家」,則是兩樣情,今22樓頂樓戶,一拍底價1100萬元,扣除車位單坪價約26.5萬元,卻流標收場。業者分析,流標關鍵應與價格、基地位置有關。

林口A7合宜住宅「麗寶快樂家」、「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」,自2015年陸續完工後,屢有物件淪入法拍市場,光今年就有8間。其中,「麗寶快樂家」完工3年多,今二度有物件遭到法拍,22樓頂樓戶、一拍底價1100萬元,面積約46.88坪,含1個10坪車位,扣除車位換算單坪26.5萬元。該法拍戶為李姓債務人清償債務,而強制執行。

「麗寶快樂家」共有3棟建築、樓高分別是23、24、22樓,平均成交單價落在14萬元,最高歷史單價落在15萬元,對比此次22樓戶法拍底價,明顯高出市場行情。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該法拍戶一拍底價,遠比目前市價高,流標並不意外,「預計二拍打8折、降至每坪21萬元後,才有可能提高投資人出手意願,或者到三拍打64折、降至單坪16.8萬元,才符合市場行情。」徐華辰補充,除價格考量,A7合宜住宅中,「麗寶快樂家」距離捷運站最遠,交通便利性,也成為投資人出手考量點之一。

關鍵字:法拍大樓麗寶快樂家林口A7合宜宅底價

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