急買急賣惹禍 北投奇岩6字頭不保 屋主慘賠出場

▲▼北投周邊房市。(資料照/記者黃克翔攝)

▲北投周邊房市。(資料照/記者黃克翔攝)

記者黃靖惠/綜合報導

台北市首座生態社區「奇岩重劃區」新建案多、全盛時期房價飆漲至8字頭,如今屢傳賠售紀錄,屋主轉手賣人賠掉600萬元,且每坪價格也保不住60萬元,當地房仲認為,區內賠售屬於少數個案,推測有兩種可能,第一、屋主有資金需求,第二、原地主戶當初取得房屋成本低廉,導致轉手出現大幅度價差。

奇岩重劃區位於磺港路以東、公館路以私、公館路228巷與清江國小以北、北投61號公園以南所圍地區,總面積約16.68公頃,為台北市首座生態社區規劃的重劃,區低密都開發、建蔽率低於50%、綠覆蓋達60%,緊鄰北投商圈,生活機能佳,離捷運奇岩站約8分鐘路程,周邊有頂好超市、便利超商等,且有洲美快速道路等聯外道路。

區內多新建案包括「華固奇妍出雲」、「宏普新邑」、「水美奇岩」、「遠雄山綺」、「國美山翫水」等知名建案,前幾年房市正熱時,成交單價一度飆上8字頭,如今房價下修,陸續傳賠售消息。

最新實價登錄揭露,重劃區內的「奇妍晴川」建案,屋齡5年,3樓戶今年3月5280萬元出售,與屋主當初入手價相比,賠了600萬元,跌幅約10%,扣除車位後,換算單價60.9萬元,險些滑出6字頭大關。

另外,「奇妍出雲」屋齡4年多,4樓戶今年用3960萬元出售,與屋主當初入手價相比,賠了590萬元,跌幅13%,扣除車位換算單價59.9萬元,雖交易欄目備註是「買急賣急」導致跌幅,但該社區單坪身價也跌出6字頭大關。

信義房屋北投捷運店店長何思遠認為,奇岩重劃區全盛時期成交單價70、80萬元,房市反轉後104、105年幾乎案件成交量趨近於0,房價也向下修正,直到106年有建商開價70萬元、開出讓利第一砲,最近幾年成交單價落在65~70萬元左右。

何思遠表示,重劃區內賠售屬於少數個案,推測可能屋主有資金需求,或原地主戶當初取得房屋成本低廉,導致轉手出現大幅度價差。

他說明,奇岩重劃區目前5年以下新成大樓居多,規劃坪數以60~100坪、3、4房型為主,總價帶落在3000~6000萬元,吸引周邊士林、天母地區的購屋買盤,看準奇岩單價低於百萬,且綠地比高、生活環境清幽。

關鍵字:北投重劃區奇岩價跌讓利建商信義房屋

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