百坪宅沒人要 雙北交易量慘腰斬

▲▼信義計畫區,豪宅,冠德信義。(圖/記者姜國輝攝)

▲家庭結構改變,百坪住宅交易量腰斬。(圖/記者姜國輝攝)

記者張菱育/台北報導

隨著現代人越生越少,家庭結構改變之下,買房的坪數需求也隨之改變,今年1~4月雙北市百坪以上住宅大樓交易量較去年同期腰斬,專家指出,目前市場以剛性自用為主力買盤,而且家庭人口減少,買方對百坪住宅的需求也大幅下降。

根據住商機構企劃研究室統計內政部實價登錄資料,雙北市近5年1~4月百坪以上住宅大樓成交量,台北市今年1~4月成交56件,較去年同期的142件減少60.6%;新北市則成交84件,較去年同期的143件減少41.3%,雙北市今年量縮幅度顯著,甚至交易量比房市交易落入谷底的2016年還低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於2015年之前大坪數及豪宅熱度高,建商推出不少預售案,陸續在2017~2018年交屋,也維持這兩年百坪住宅的交易量,然而2016年房地合一上路,投資置產的買方減少,且大坪數總價高,不符合多數自用買方需求,因此百坪住宅交易量大幅縮減,來到今年,高資產族目標偏好指標性的豪宅或商用不動產,因此百坪住宅的需求持續減少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,現代家庭人口減少,大多以小家庭為主,因此偏好2~3房,家庭觀念也擺脫傳統思維,許多父母在購屋或換屋之際,不再強求子女需同住,頂多是以同一社區為訴求,因此豪宅市場也出現精緻小豪宅,住宅需求坪數結構已然轉變。

針對百坪住宅交易量腰斬,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,其實此數據有出入,因實價揭露有時間的落差,可能需等到8月份才會有完整1~4月的成交資料,觀察目前市場其實很熱絡,百坪以上住宅持續有成交,因此預估今年成交量與前幾年相差無幾。

▲▼家庭結構改變,百坪住宅交易量腰斬。(圖/住商機構提供)

關鍵字:百坪宅豪宅雙北市小家庭交易量住商大家

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