全台20區新屋賣得比中古屋便宜 1台跑車價就能買間房

▲▼台中市北區鳥瞰照。(圖/591新建案提供)

▲台中市北區鳥瞰照。(圖/591新建案提供)

記者詹宜軒/台北報導

新案大打讓利價,竟讓全台有20個行政區,出現「房價倒吊」、也就是新案行情低於中古屋價格的現象。其中,台中市北區新建案成交價,對比中古大樓房價,約便宜25%。另外,桃園市觀音區新案行情,也比中古屋便宜2成以上。而雙北市的松山、土城區,新案行情則比中古屋便宜1成5以上。

根據《591新建案》調查六都大樓新建案平均成交價(以開價85折估算),並與該區屋齡10年內中古大樓,近1年實價登錄相比,全台有20個行政區新建案成交價,比中古大樓價格還要低,「房價倒吊」幅度,在2.9%~25.6%間。其中,台中市北區新舊價差25.6%,最明顯;而桃園市觀音區、台北市松山區、新北市土城區、及台中市太平區,新舊價差都在1成以上。

讓利冠軍台中市北區,新建案成交價,對比中古大樓房價,便宜約25%。《591新建案》總編輯李忠哲表示,該區為早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案、及零星小基地開發案,區域平均成交行情是每坪24.6萬元,而中古大樓均價每坪則已上看3字頭,新案定價策略親民,吸引首購族進場。

桃園市蛋白區觀音區,以21%的讓利幅度,奪下亞軍。該區新案平均成交單價是13.5萬元,中古大樓平均成交單價則是16.9萬元,李忠哲說:「建商殺紅了眼,祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,最低總價莫過於位於觀音草漯重劃區的『薪世代』,標榜2房總價298萬元起,根本是跑車價、就能買房。」

台北市唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第三名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,非正民生社區(民生圓環)地段,成交落在8字頭,相對親民。新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客,對比區域中古屋單價4字頭,新案約便宜16%。

關鍵字:591新建案新案中古屋房價便宜低總價讓利台中北區桃園觀音台北松山

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