美房產市場小型投資者增多!11.3%創20年新高 買入「起步房」更有保障

▲▼美國房地產。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲美國房地產市場小型投資者增加。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

國際中心/綜合報導

最新研究指出,2018年美國房屋的投資率達到11.3%,創下20年來新高,且這些增長不是來自於大型房產公司,而是剛進入房產市場的小型投資者,與過去幾年大型企業的投資衰退形成對比。這些小型投資者的特色是,更關注在「有保障」的房產,而不是花大筆金錢投資豪宅。

房地產諮詢機構CoreLogic的數據顯示,自1999年開始調查以來,美國房地產市場投資率在2018年達到11.3%,創下20年來新高。自2012年的10.3%開始,每年都有略為成長的趨勢,2017年達到11%,是歷史第二高。然而這樣的數據也與小型投資者開始進入房產市場脫不了關係。

CoreLogic指出,這些在過去20年間買入低於10件以下房產的小型投資者,在整個房地產市場中所佔的比例最高。尤其是俗稱「家庭式」(mom-and-pop)投資者的購房的比例從2013年的48%升至2018年的60%以上。另外這些小型投資者也以購買「起步房」(starter-home)為主,設備簡單、價格偏低的新成屋,相較於高級地段的高級住宅更容易轉手。過去2年購買這種類型房產的比例高達20%,是中高階住宅的2到3倍之多。

另外,美國東部的房產市場比西部更為活躍,投資者購買率最高的10座城市均位於美國東部,其中底特律,費城和田納西州孟菲斯(Memphis)分別以27%,23.3%和19.7%的購買率領先。前十名中只有兩個是西部城市,分別是愛荷華州迪蒙(Des Moines)和奧克拉荷馬市(Oklahoma),分別為18.7%和17.2%。

關鍵字:美國房產小型投資者starter-home房產雲

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