影/賣「讓消費者買得起」 甲山林「林淡竹」推2字頭宅

記者張菱育/台北報導

看好台北市南港區以及高雄未來的發展,愛山林建設董事長祝文宇認為,「南港將是下一個信義計劃區」,將推出單價破百萬元的豪宅產品,但也會推出「讓消費者買得起的房子」預估會在林口A7重劃區以及淡水區推出2字頭產品。

▲▼愛山林建設開發股份有限公司108年股東常會,董事長祝文宇。(圖/記者湯興漢攝)

▲愛山林建設(2540)今舉辦股東會,圖為董事長祝文宇。(圖/記者湯興漢攝)

愛山林建設(2540)2018年營收總計18.6億元,較2017年增加8.5億元,年成長85%,EPS(每股純益)為1.26元,稅後淨利1.85億元。祝文宇說,高雄目前有美術館的「凱悅香榭」,總銷約50~60億元、苓雅區七賢路的自建案「時尚帝寶」銷售中,目前「時尚帝寶」已售4成,自從政府大打豪宅市場之後,現在市中心大多推小坪數產品為主。

至於北台灣市場,公司將往東區發展,畢竟北市房價高,高單價產品對一般消費者較有壓力,因此會在汐止推單價35萬元的「美麗山林」,共300多戶,規劃兩種類型的產品,包括6層樓產品以及別墅社區,該別墅案公設比僅11%、規劃共100多戶別墅、基地總面積約4萬多坪,總價約3000多萬元,讓北市的換屋族可以負擔的起,採邊建邊售,目前每3組看屋數就有1組成交,預計2年後完工。

此外,祝文宇指出,近年整體市場土地價格不斷上漲,但是新推案房價都盡量壓著不漲,「主要是希望讓消費者買得起房子」,因此在林口A7重劃區與興富發建設合售「華悅城」,單價每坪25~26萬元,以及在淡水區有總銷100多億的新案推出。

而在新竹的土地共約8萬多坪,總銷上看百億元,有一愛山林自建案位於竹科旁,開價2字頭左右。

高端宅方面,祝文宇認為「南港區是下一個信義計劃區」,公司將規劃豪宅型產品,新產品可比擬為「信義聯勤」,接待中心預計年底完工,總銷達千億元,共規劃6棟住宅、百坪以上的豪宅,目標每坪單價破百萬元,客戶族群鎖定國內高端買家以及國際華人。

祝文宇說,目前愛山林建設還擁有屏東、板橋江翠北側重劃區土地,至於明年度的計劃,包含承德路與新竹的自建案,明年還會有更多的投資開發,預計要到3年後才有機會發放股利,畢竟現在賺的錢都拿去繳土地的利息與其他投資方面。

針對市況方面,祝文宇認為台灣今年除了中美貿易的影響外,目前總統大選對經濟影響還不大,但是待未來大選結果出爐,經濟恐有些改變,而建築業在近2年還是以剛性首購為主,但是現在建築成本不斷增加,然而早期土地取得成本較低的前提之下,出現新案賣得比成屋便宜的現象,現在房價可說是被壓到最低了。

關鍵字:愛山林祝文宇甲山林機構代銷推案股東會

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