政府打房!溫哥華房屋交易量冷跌6.9%…裝潢承包商逆勢嚐甜頭

▲▼溫哥華,房地產,房產。(圖/達志影像/美聯社)

▲溫哥華近2年房市景氣不佳。(圖/達志影像/美聯社)

記者張靖榕/綜合外電報導

相較於2年前達到頂峰的購屋熱潮,2019年溫哥華大都會區的房地產及相關行業都受到市場急速冷卻的波及。一名搬家業者表示,「我觀察到現在很多同業工作根本少得可憐」。但另一方面,室內設計及裝潢承包商也看見了商機,因為市場下滑的趨勢,許多人為了增加吸引力,開始傾向於翻新房子,也因此為承包商們帶來錢流。

綜合外電報導,加拿大溫哥華大都會區面積約2877平方公里,2016年統計,區域內人口約246.3萬。這個大都會區於1967年確立,經濟活動到今天都相當活躍,2017年前後甚至掀起了一波購屋熱潮,「吉姆般家」(Jim’s Moving)查普曼(Meredith Chapman)表示,2017年「真的是瘋了」,「我們忙到幾乎沒有時間可以休息,大概一年有364天都在上班吧。」不過今非昔比,需求放緩已經讓不少搬家業者快要撐不下去了。

「這是連鎖效應」,房地產經紀人沙瑞茨基(Steve Saretsky)表示,「每次當你要建設一棟新房子,你就要花錢聘請工程承包商、水管工、電工,而只要一戶人家準備住進來,他們就要買新家具。」如今新建案少了,必定會對相關行業帶來衝擊。2018年,房產上市價格平均450萬美元,到了2019年,平均上市價格下滑至390萬美元;2019年5月的交易戶數為2638戶,相較2018年同期的2833戶,少了6.9%。

溫哥華市長:希望2017年開徵「空置稅」。(圖/達志影像/美聯社)

▲溫哥華政府近年推出數項打房政策。(圖/達志影像/美聯社)

然而,若不從建案角度切入,改從舊屋翻新或是裝潢設計面來看,近幾年的情勢其實不算太差。懷斯兄弟(Wise brothers)經營的承包商是家族企業,他們在都會區裡一片低迷的房產經濟裡頭嚐到了甜頭;許多客人開始想要售出房屋,而為了增加吸引力和抬高價值,他們會選擇翻新和升級室內裝潢。

尼可拉斯懷斯(Nicholas Wise)表示,「我敢說是因為房產市場的些微下滑,更多的人傾向重新裝潢。」他的兄弟丹尼爾懷斯(Daniel Wise)則說,「政府過去2年來提出的政策和稅收減緩了房屋買賣的市場,但現在又可以感覺到變得正常了。」

大溫哥華區域局官員指出,其實還是有很多基礎建設項目正在進行中,「帕圖洛橋(Pattullo Bridge)附近區域就有大型工程正在招募建築工人。」財政部長詹姆斯(Carole James)表示,「現在還有公司跟我們說他們找不到人。」

關鍵字:房產雲加拿大溫哥華

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