從抗拒到接受 興隆公宅帶動區域房價3年漲3%

▲▼興隆公宅二期A、e基地今天動工。(圖/記者黃靖惠攝)

▲興隆公宅二期A、E基地今天動工。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

民眾無法晉身有殼族,只能先以租代買,並更傾向低於市價的社會住宅,而周邊居民也從興辦初期的避之不及、怕影響房屋身價,一路到逐漸接受。根據屋比房屋統計,最近3年,興隆公宅基地旁,雖然房屋交易量減少,但房價卻從每坪47.5萬元緩漲,今年更來到單坪53.3萬元,微幅調漲3%。

北市文山區興隆公宅二期A、E基地舉行動工典禮,由北市長柯文哲、都發局長黃景茂及新亞建設到場參加,預計興建3棟地上20層樓、地下3層樓及地下4層樓建築物,屆時可提供603戶,將於2020年4月及6月完工。

而今天北市長柯文哲致詞時表示,附近居民以前一聽到要蓋社宅全都反對,認為入住的都是低收入戶,現在社宅完工後提供周邊居民所需設施,像是青年服務中心、非營利幼兒園等,反而讓居民一聽都很歡欣。

根據屋比房屋彙整實價資料統計發現,最近3年,興隆公宅周邊房市呈現「量縮價微漲」的態勢。今年前4月,成交件數較前年同期減少37%,但住宅平均單價約來到53.3萬元,較去年同期每坪47.5萬元,微漲3%。

▼興隆公宅旁住宅價格不跌反漲。(圖/屋比房屋比價平台提供)
▲▼興隆公宅旁住宅價格不跌反漲。(圖/屋比房屋比價平台提供)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北地狹人稠,高房價、高租金,許多買不起房的民眾引頸期盼公宅出爐,但部分地區居民,對公宅有所疑慮,因此一旦傳出政府有意興建,引起周遭居民抗議,也連帶使得周遭房市交易趨緩,甚至影響房價走勢。其中,興隆公宅在去年房市復甦下,價格仍下滑,就有這樣的狀況。

不過,陳傑鳴表示,公宅因採「只租不賣」的策略,主要需求者為租屋族,加上戶數有限,長期對於周遭有住宅市場影響並不大,甚至可能因為公宅興建,讓更多人口進駐,帶動商圈更加熱絡,未來發展可能為「短空長多」,民眾不必過度負面看待。

關鍵字:屋比興隆公宅柯文哲動工房價公宅

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