官方認證買房壓力最低5縣市 北台灣僅它入列

▲ 基隆海洋老鷹嘉年華熱鬧遊街 森巴女郎超吸睛人潮爆滿。(圖/基隆市政府提供)

▲ 基隆房價1字頭,吸引雙北購屋買盤。(圖/基隆市政府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

房市盤整多年,房價緩跌,據營建署發布去年3、4季房價負擔能力指標統計,買房壓力排行倒數5名的縣市,分別市雲林、基隆、嘉義縣市、屏東縣,其中距離雙北最近的基隆市,開車不過半小時車程,房價最低1字頭,但每月花不到3成薪水繳房貸。

去年3、4季房價負擔能力指標統計中,「房價所得比」、「貸款負擔率」已經呈現連6降,代表民眾房價負擔能力已有增強趨勢。

「房價所得比」的意思是需花多少年可支配所得,才可以買到1戶中位數住宅總價,而雙北市仍高出全國平均值,至少得14、13年不吃不喝存錢,才有辦法負擔高額房貸。

另外「貸款負擔率」的意思代表中位數住宅總價每月應償還本利,和占家戶可支配月所得中位數的比例狀況,這項指標雙北市同樣奪冠亞軍,以去年第4季貸款負擔率約48%~56%,仍高出35%全國平均值,換句話說,家戶每月逾半數收入逾用於繳房貸上。

反觀買房壓力倒數5名的縣市,分別為雲林、基隆、嘉義縣市、屏東縣,無論貸款負擔率、或房價所得比,都低於全國平均值,其中距離雙北地區最近的基隆市,開車不過半小時車程,但每月花不到3成薪水繳房貸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般民眾若無力負擔雙北地區房價,將會轉向往新北外圍區段三峽、鶯歌等地發展,或是外縣市基隆、桃園地區。

他指出,基隆因為往返台北距離半小時,且房價1字頭,都相對桃園具優勢,但仍有購屋者顧忌基隆潮濕氣候,轉而選擇桃園。


 

關鍵字:營建署買房房價負擔能力房價所得比貸款負擔率基隆

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