日本地價連4年上漲「1.3%最高漲幅」 全因訪日遊客+老年人助力

▲沖繩北部景點推薦10選!沖繩北部私房景點、美食清單。(圖/Tripbaa趣吧提供)

▲訪日遊客最愛沖繩,帶動當地地價上漲。(圖/Tripbaa趣吧提供)

記者林瑩真/編譯

日本國稅廳1日公布2019年的公路沿線地價(城市主要幹道附近的地産價),全日本約32萬個地段的標準宅地價格比去年高1.3%,不僅連續4年上升,也是近4年最高漲幅。外界認為,這是訪日遊客增加、以及老年人回歸城市中心,讓地價成長。

據《日經中文網》分析,311日本大地震後,地價一度跌破2千萬日圓,直到近年,訪日遊客增加、地區重新開發等,才使地價逐漸上升,今年也是連續3年來創下歷史最高價。

除了因訪日遊客增加讓觀光地區地價上漲,當地開發建設商業設施也帶起地價漲幅,從各都道府縣來看,沖繩縣漲幅高達8.3%;東京都則比去年上漲0.9%為4.9%;石川縣、大分縣皆是睽違27年的上漲,石川縣因北陸新幹線而漲了0.7%,大分縣則因溫泉大受遊客歡迎。

另一個原因,則被認為是高齡人群回歸城市中心區域,帶動地方城市地價上漲。老年人開始尋求交通方便、生活便利(如靠近醫院、車站、超市等)的居住地,此需求支撐起車站前、商業設施附近的地價。

▲▼東京都中央區銀座5文具店「鳩居堂」前路段。(圖/翻攝自Google Map)

▲東京銀座路段雖是34年來日本「最貴路段」榜首,但地價漲幅不大。(圖/翻攝自Google Map)

不過,人口減少仍是地價下滑的壓力,如2019年,滋賀縣從上升走向下滑;福井縣因顧客流向郊區的大型商業設施,以及店主老齡化,導致當地地價低迷,同時資産價格下跌,成為地方經濟的打擊。若想要地價持續上漲,恐怕要讓城市建設能夠跟上當地經濟結構變化,注意資産價格動向,避免影響消費。

相反等,東京銀座「鳩居堂」前的路段連續34年是日本「最貴路段」榜首,每平方公尺要價4560萬日元(約新台幣1300萬元),但漲幅比去年低,顯示部分高地價地區上漲趨勢告一段落。

關鍵字:日本地價上漲觀光遊客老年人城市房產日韓要聞

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