日本地價連4年上漲「1.3%最高漲幅」 全因訪日遊客+老年人助力

▲沖繩北部景點推薦10選!沖繩北部私房景點、美食清單。(圖/Tripbaa趣吧提供)

▲訪日遊客最愛沖繩,帶動當地地價上漲。(圖/Tripbaa趣吧提供)

記者林瑩真/編譯

日本國稅廳1日公布2019年的公路沿線地價(城市主要幹道附近的地産價),全日本約32萬個地段的標準宅地價格比去年高1.3%,不僅連續4年上升,也是近4年最高漲幅。外界認為,這是訪日遊客增加、以及老年人回歸城市中心,讓地價成長。

據《日經中文網》分析,311日本大地震後,地價一度跌破2千萬日圓,直到近年,訪日遊客增加、地區重新開發等,才使地價逐漸上升,今年也是連續3年來創下歷史最高價。

除了因訪日遊客增加讓觀光地區地價上漲,當地開發建設商業設施也帶起地價漲幅,從各都道府縣來看,沖繩縣漲幅高達8.3%;東京都則比去年上漲0.9%為4.9%;石川縣、大分縣皆是睽違27年的上漲,石川縣因北陸新幹線而漲了0.7%,大分縣則因溫泉大受遊客歡迎。

另一個原因,則被認為是高齡人群回歸城市中心區域,帶動地方城市地價上漲。老年人開始尋求交通方便、生活便利(如靠近醫院、車站、超市等)的居住地,此需求支撐起車站前、商業設施附近的地價。

▲▼東京都中央區銀座5文具店「鳩居堂」前路段。(圖/翻攝自Google Map)

▲東京銀座路段雖是34年來日本「最貴路段」榜首,但地價漲幅不大。(圖/翻攝自Google Map)

不過,人口減少仍是地價下滑的壓力,如2019年,滋賀縣從上升走向下滑;福井縣因顧客流向郊區的大型商業設施,以及店主老齡化,導致當地地價低迷,同時資産價格下跌,成為地方經濟的打擊。若想要地價持續上漲,恐怕要讓城市建設能夠跟上當地經濟結構變化,注意資産價格動向,避免影響消費。

相反等,東京銀座「鳩居堂」前的路段連續34年是日本「最貴路段」榜首,每平方公尺要價4560萬日元(約新台幣1300萬元),但漲幅比去年低,顯示部分高地價地區上漲趨勢告一段落。

關鍵字:日本地價上漲觀光遊客老年人城市房產日韓要聞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

1小時前

橫濱連7年蟬聯冠軍!日青年票選「宜居城鎮」 關注租金與生活機能

日本東京都23區去年公寓平均售價首度突破1億日圓,住在首都圈生活大不易,住宅情報網站針對1都4縣「最想居住的市鎮」(依據車站等商圈)向民眾進行調查,結果顯示橫濱已經連續7年蟬聯冠軍寶座,而儘管住宅價格不斷上漲,但住宅價格相對合理的市鎮在排行上也逐漸受到歡迎。

2小時前

他租屋是台水台電!「1電器漏檢查」電費飆到4千↑:怎和房東開口

租房時不僅要留意格局、生活機能,也要看看屋內電器,否則入住後悔也來不及。一名網友就說,先前搬家比較趕,只有確定是台水台電就簽約了,結果住進去才發現冷氣是定頻的,非常老舊且吃電,想請房東幫忙換成變頻冷氣,但不知道該怎麼開口,於是想請教其他的網友。

2小時前

婆婆嫌沒嫁妝「二嫂有車」!她忍3年大反轉 網見身家:千萬別說

「別再說客家人的壞話了」!有名媳婦透露,剛嫁去婆家時沒帶嫁妝,婆婆為此很看不起她,駡她爸爸是客家人很摳,甚至還不時拿二嫂的嫁妝跟她比較,豈料後來二嫂把婆婆的房子敗掉,原PO嫁去3年後,爸爸送她1間房,不僅如此還分配2間房子讓她可以繼承。對此,原PO也不禁想問婆婆,到底是哪個媳婦好?

3小時前

浴室2設備想網購! 過來人全勸「台灣買」:不要賭

網路購物越來越方便,不少商家的商品價格比實體店划算、款式也多元,吸引許多民眾上網消費。一名網友日前表示,想要在淘寶購買衛浴設備,例如浴霸和鏡子,不知道大家有沒有推薦款式和品牌?吸引許多網友留言,「需要用到電的東西都不建議淘」、「我聽過鏡子寄四次破四次的..不要賭...」、「產品瑕疵不考慮的話才網購」。

4小時前

噴光存款買房後悔「每天都像被掏空」 他8年後賣掉!結局曝光

房價越來越高,經常要用多年積蓄才買得起,就有網友好奇,買房後真的會比較開心嗎?會覺得心裡很踏實,不用再看房東臉色,也不用再把錢繳給房東,自己就是房子的主人,還是會覺得被掏空,存款都拿去買房了,一夕之間戶頭歸零,貼文掀起討論,釣出一名網友分享買房又賣掉的經驗。

5小時前

國揚188億標下「左營高鐵科技之心」 估創商辦價新高

總投資金額188億元的「左營高鐵科技之心」公辦都更案,28日公布評選結果,國揚實業獲選為最優申請人,國揚將投資188億元,透過高鐵、臺鐵及捷運3鐵共構的TOD大眾運輸優勢,打造北高雄交通新門戶,專家預計,未來新商辦地板價可望5字頭起跳,創高雄新高。

6小時前

營建股指數再創高 信義:市場資金對房市「看法樂觀」

營建類股指數再寫新高,今年上漲14%,比大盤還強。信義房屋專家表示,《平均地權條例》利空淡化,又有新青安帶動,去年下半年開始房市交易量增,「營建股指數從11月開始走升,如今再創新高,也反映市場資金對房地景氣看法偏樂觀。」

6小時前

空房想給姊姊住「要收房租嗎?」 一票點出1問題:錢不是重點

家人遇到麻煩該出手幫忙嗎?一名女網友表示,姊姊一家日前遇到一些問題,需要找新的租屋處,剛好她和老公手上有一間空著的房子,但讓她傷腦筋的是,她不想收房租,可是老公覺得多少要收一點,不知道該怎麼做,只好PO文求助。網友看到後指出,「房租一定要收」、「除了錢,還有住多久的問題」。

6小時前

南屯廢棄木業、紡織工廠變身 建商吃下蓋住宅賣破5字頭

機能成熟的精華地段,向來是台中危老重建熱區,其中承載大面積、歷史回憶的廢棄廠房,更是吸引建商介入,位於南屯區黎民路二段上的木業工廠,等待建照期間,建商也在原地舉辦文化特展,紀念南屯建屯300年重要時刻。

6小時前

讀者迴響