紐約第五大道出現倒閉潮 全球房地產交易敲「泡沫化警鐘」

▲紐約第五大道上段街景。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲紐約第五大道上段街景。(圖/翻攝自GoogleMap)

實習記者陳妙津/綜合報導

在金融危機後的廉價資金飆漲後,「世界金融中心」之稱的紐約第五大道面臨商店倒閉潮,主要原因是受網路電商影響,導致擁有實體店面的零售業受到極大損失,如經營123年的曼哈頓老牌百貨「Henri Bendel」便在年初歇業。而全球上市房地產證券交易價格遠低於資產帳面價值,這種現象在過去預示著經濟衰退。

據《金融時報》報導,雖然在主要城市的企業仍保持穩健,但某些人已經在為衰退做準備了,比如房地產億萬富翁澤爾(Sam Zell),他曾因在金融危機前夕,以360億美元的價格拋售辦公室投資組合聞名於世,而今再次出售價值39億美元的不動產。

▲連鎖百貨Lord&Taylor在2018年關閉第五大道上的旗艦店。

澤爾表示,這種過程讓人意識到市場的轉變,「4年半以前,我們把房地產放到市場時,有17個投標,其中15個是真的,而在去年,我們投放一個到市場時,剩下3個投標,只能期待有一個是真的。」

房地產為主因的金融危機已過去了11年,不良信貸組合讓市場癱瘓,約有400億美元的高風險商用不動產是雷曼兄弟倒閉的原因之一。

如今全球房地產市場和危機發生前已經大為不同,債務水平較低,抵押貸款規定趨嚴,投機建案也較少。量化寬鬆政策使市場膨脹,並縮減債券殖利率,逼得投資人不得不找尋其他收入,法人資金大量湧入房地產市場。因為利率持續走低,比一年前的預測更久,經濟學家預計美國聯邦儲備委員會 (Fed)將在今年降息(對收益率的追求將持續)。

▲▼美國房地產。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲流動性資金過剩的情形,使人們擔憂市場泡沫化。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

根據Real Capital Analytics,全球城市房地產價格飆至新高,比2007年時的最高點高出45%,但巨額資金仍在持續湧入該行業。根據Preqin,封閉型房地產信託在4月初時,達到創紀錄的3420億美元全球資本,不過其中也創紀錄地有620億美元用於債務基金。

澤爾表示,房地產已經過熱,受過高流動性影響的情況嚴重,「有太多資本追求太少機會。」

極少觀察家認為市場會直接崩盤。摩根大通商業銀行主管特雷德韋(Chad Tredway)表示,「自2014年以來,每個人都在說要有修正,但根本沒發生,從定價的角度看,我感覺不到紅燈閃爍,但可以肯定是黃燈。」Fed在去年11月公佈的第一份金融報告中,表明商用不動產價格是一大關鍵漏洞。

關鍵字:美國紐約第五大道北美要聞房地產市場金融危機房產雲

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