阿翔房滾房「邊租邊買」給靈感 租金超過這數字可去買房

▲▼房產,租屋,套房,租金,台灣,房屋,房子,房東,交屋。(圖/翻攝自pixabay)

▲雙北地區房價高,買房大不易。(圖/翻攝自pixabay)

記者黃靖惠/綜合報導

雙北地區房價高,許多民眾只能以租代買,如今更有網友受到阿翔「邊租邊買」的方式啟發,決定仿造同樣模式,選擇租在北部、買在南部,房產專家建議,如果之後並非打算定居在中南部,否則買在雙北管理房產較方便,且用總價750萬元來看,北市郊區能買小套房,或是新北機捷站2房型產品,自備款150萬元,向銀行申貸30年、每月分攤2.1萬元貸款,其實和支付租金差不多。

一名網友在PTT「home-sale」發文表示,自己受阿翔投資房地產的方式啟發,雖然他有自己房子、卻花9萬元租房,這種「邊租邊買」的模式,一來一往抵銷大半在台北租金,且起碼有間房子,甚至未來還會增值,而非永遠都在付房租。

原PO指出,自己住宅雙北市房價高地區,買房真的困難重重,且龐大的貸款也十分驚人,因此自己有想過在中南部城市買房,然後再出租他人,自己則在北部租房,當然也知道南北租金有落差,所以可能北部租金還要補貼一些差額,但總比背負沉重的雙北房貸來得好,且生活也比較有品質。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴建議,該名網友如果考量未來回到中南部定居,或許可趁年輕用「邊租邊買」的方式,預先準備退休後要住的方,畢竟如今房產相對其他資產而言,還是相對保值抗通膨。

他認為,假使該網友並非考慮之後到中南部定居,或許可在雙北購屋,因為假使每月租金達到1.5萬~2萬元,或許可以考慮直接購屋,只要搭配長期30年房貸,每月分攤下來的房貸或許與租金差不多。

「雙北也能邊買邊租」他舉例,只要有自備款150萬元,在台北郊區或者新北機場捷運站旁,找得到總價750萬元的2房型,或是小套房類型產品,然後向銀行貸款600萬元,每月分攤貸款2.1萬元,其實與在雙北地區的租金差不多。

不過他也提醒,如果人在北部租屋、卻在南部買房,準備將南部的房子出租,必須承擔無人租的風險,另外要考量管理難易問題,除非有多支出一些成本請人協助管理的心理準備,否則建議別離太遠地方買房,「購屋挑在好地點很重要」,基本上北市、北市外圍第一圈,或是捷運站周邊,全是較抗跌區塊。

關鍵字:購屋買房密技屋比邊租邊買房貸租金

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