夫妻反目、兄弟鬩牆?地政士建議不動產共同登記 一招通用

情侶,吵架,冷戰,滑手機。(圖/記者李佳蓉攝)

▲情侶買房採共同登記,若感情生變要處分不動產會變得麻煩。(圖/ETtoday新聞雲資料照片)

記者陳建宇/綜合報導

一個人買房時,房子要登記誰的名字沒有疑問,但若是兩個人以上,要一起買房,房子該怎麼登記,就變成一門學問。專業地政士表示,不動產登記最好挑單數,以免未來處理不動產時發生困難。

夫妻或男女朋友感情好的時候,買房常會用共同登記表達彼此心意,有時朋友或共同投資者投資房地產也會採用共同登記,不過情侶或夫妻可能感情轉淡,朋友間也會因為各種情況反目,接下來對於房產歸屬,就容易產生糾紛。

▲▼不動產共同登記。(圖/記者陳建宇攝)

▲朋友要一起投資不動產,共同登記人數最好是單數,將來處分資產較方便。(圖/記者陳建宇攝)

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,根據《土地法》第34之1條,若要處分房產,必須人或地佔有2分之1以上,或土地持有3分之2以上。

以甲乙兩人共同持有一筆不動產,持分比例各半為例,其中一方並不能單獨處分全部不動產。舉例來說,如果一間房子是夫妻雙方共同登記,登記的比例各50%的話,若其中有一方想把房子賣掉,必須取得另一方同意才行,單方面想把房子賣掉並不可行。若共同登記人欲出售自身持分,並沒有問題,但是對於承接的人來說,只取得不動產的部份,權利意義不大。

為避免處分不動產時,遇到這樣的窘境,謝志明建議,不動產登記採用「單數」,例如夫妻或男女朋友共同買房時,只登記在其中一人名下,但雙方出資比例、繳款方式等都應該「理性的」以白紙黑字寫下,未來若感情生變也好處理。若是朋友間的共同投資,則最好以超過3人的單數登記,未來處分不動產,就會出現多數與少數,不會有雙方比例一樣僵持不下的狀況。

▲▼不動產共同登記。(圖/記者陳建宇攝)

▲夫妻或情侶共同購買不動產,地政士建議還是登記在其中1人名下就好。(圖/記者陳建宇攝)

關鍵字:共同登記產權處分情侶夫妻地政士

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

馬光遠:中國一二線城市房價會反彈!房地產支柱地位百年不會變

「中國調控政策大概率會放鬆。」大陸知名經濟學家馬光遠日前指出,未來一二線城市的房價會反彈,但房產稅2020年仍不會祭出,房地產支柱地位100年也不會改變。

3小時前

屏東市不愛透天轉攻大樓華廈 建商縮小坪數主打首購族!

屏東市解除限建後,第一棟新大樓就是位於公園路的「中洲THE ONE」大樓,被視為世代演進的地標建築,除了在屏東公園正對面,旁邊還有太平洋及環球兩間百貨公司,坪數在70坪至80坪間,當時一推出頗受熱評。現在中洲建設將推出「中洲種子聖殿」13層的電梯大樓,主打給首購族和小家庭。

5小時前

買房會挑低樓層?他看屋「高樓層被掃光」超困惑 網:傻傻的

挑房購屋時,許多民眾都會在意該買大樓的低、中、高段,除了想避開風水上不吉利的樓層,也顧慮價格上的高低。有網友表示,他去看房時發現高樓層的物件被搶購一空,這才詢問「有沒有人想買低樓層的房子?」

5小時前

中西韻味融合「跳脫原始框架」 新中式宅邸高雅誕生!

承載了五千多年的歷史與人文,中式風格具有迷人又不可抗拒的魅力,然而在居家設計上,傳統的中式風格的色彩較晦暗,時常給人老氣且缺乏生機的感受。本案屋主非常喜愛中國風,允庭室內裝修設計團隊秉持著「重意而不重形」的原則,運用黑、白、靛、青作為中式元素的色彩,再搭配鐵件、燈光等細節,讓整體空間既有中式韻味,同時也具有現代時尚感。

6小時前

打開陽台門….驚見「滿滿咖啡色」鋪整地 一數竟有1700隻蝙蝠

烏克蘭城市利沃夫(Lviv)日前一間房屋的主人,意外的在家中發現了一驚人的場景,因為當他打開公寓的陽台時,竟然看到了將近1700隻的蝙蝠,嚇得他趕緊打電話請人來講這些動物帶走,場面時分壯觀。

6小時前

幸福空間/嫌家裡空間太小?4招教你擴大寬敞度

現在買房大不易,尤其擁有自己第一間夢想居家,坪數通常都不大,特別是居住在都會區多為20~30坪左右,而小於20坪的小宅也不在少數。不難發現,小坪數住宅成為居家生活空間主流,也因此居家空間規劃就更顯重要,如何兼顧實用居住機能與放大室內空間感,成為多數屋主關切的「重要房事」。其實,只要懂得掌握幾個關鍵技巧,運用設計巧思,就可以讓小宅也能寬敞住,放大空間視覺感,今天就和小編一起看看這些放大空間的秘技吧!包你小坪數想擁有寬敞的生活空間非難事。

6小時前

金門「台北化」!網驚呼...物價直逼天龍國:房價近雙北邊郊

買房真的好難?有網友在網路上分享自己在買房經驗,前後斡旋之後以一個非常滿意的價錢買下3房2衛、附前後陽台的中古屋,這樣的分享卻有其他鄉民在底下留言說到,「金門中古比本島貴耶」、「金門房價怎麼這麼扯呀」。

7小時前

出租房忘一個動作!房東家產慘被奪走…上門房客已溜

不少台灣民眾都有過租房經驗,房東在台灣似乎成了一種職業。不過有房東將房屋出租時,戶籍仍設在出租的地址,最後房子慘被租客奪走,屋主還沒辦法求助。

8小時前

退伍後從事房仲 當上經理後不怠懈…還自己設計滿意度調查表

退伍後進到房仲業,沒想到一做就是8年了,東森房屋屏東家樂福加盟店經理魏漢傑,從一開始不擅與客人搏感情,到現在成為店經理,一路走來就是靠著不服輸的個性,也因為對房仲業的熱忱努力下去,魏漢傑還自己設計了「滿意度調查問卷」讓買完房的客人,能夠表達想法和說些鼓勵的話。

9小時前

2020年全美待售屋數最低! 房產市場競爭提前爆發:1月開搶

美國歷年房市最熱絡的時期通常都在春季,又以4月份為最,2019年卻開始出現變化,反而是1月份的交易活動最大量。2015年到2018年,4月都是房地產經紀人網站「Realtor.com」全月點閱數最多的月份,1月的點閱數則少了16%,不過隨著房市競爭劇烈,2019年的房產網站最高點閱數已經提前到1月就發生。

9小時前

房貸鬆綁利多頻出籠 2020房市回春?|雲端最有錢EP60完整版

讀者迴響