5大最夯大學城住宅 高科大1字頭房價 最具投資相

▲▼離奇死亡的淡江大學女學生與袁姓少年的租屋處,警方到屋內搜索並未發現毒品。(圖/記者邱中岳翻攝)

▲大專院校周邊住宅交易量,以淡江大學最多。(圖/記者邱中岳翻攝)

記者張菱育/台北報導

已進入暑假期間,不少準大學生已經開始尋找學校附近的租屋處。據房仲業者統計,全台大專院校周邊住宅交易量前5名,由淡江大學553戶獲得冠軍,其次為逢甲大學489戶;而投資報酬率最高為高雄科技大學建工校區,報酬率達3.1%~6.6%。

統計實價登錄資料,學生人數達1.5萬人以上的大專院校周邊住宅成交資料,交易量第一名為淡江大學,今年1~4月住宅平均每坪20.3萬元,另根據永慶房仲網刊登租屋案件估算,月租金每坪約350~800元,投資報酬率為2.1%~4.7%;而年投資報酬率最高則為高雄科技大學建工校區,周邊住宅平均每坪約13.7萬元,每月租金約每坪350~750元,投資報酬率約3.1%~6.6%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,淡江大學位於新北市的淡水區,屬於私立傳統名校,其學生人數高達25000人,但學校的宿舍床位僅約2900個,等於大約9個人當中、僅1人有床位,校園周邊租屋需求較高。而淡江大學周邊也形成淡江商圈,主要沿著英專路及大忠街發展,提供學生基本的生活機能,使租屋市場有所支撐。

而高雄科技大學建工校區原為高雄應用科技大學,周邊發展成熟的建工商圈,生活機能方便,吸引許多學生及上班族於此租屋。此外,三民區也有其他4個大專院校設立,如高醫、文藻、正修以及高師大,在商圈及大專校院的支撐下,該校區附近的租金行情也保持一定水準,同時也因房屋平均單價較低,投報率相較其他大專院校還高。

謝志傑提醒,收租置產除了房價成本外,裝潢、維修及管理也是額外的成本,而少子化時代父母對於子女的租屋品質及安全的要求提升,因此對於成本與收益的取捨需要更精打細算。

▲▼大專院校周邊交易量排名與價格行情。(圖/永慶房產集團提供)

關鍵字:大專院校住宅交易學生租屋租金投資報酬率淡江大學高雄科技大學建工校區永慶房產集團

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