阿妹舊居豪宅「信義之星」 鄰居讓價1~2成求交易

▲▼豪宅「信義之星」,信義區松智路20號。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲「信義之星」,今年4月出現4樓戶及13樓戶交易案。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

歌后張惠妹曾經住過的「信義之星」,今年4月出現4樓戶及13樓戶交易案,拆算車位每坪單價分別為157.9萬元、154.8萬元,相較過去的高點,該豪宅價格出現1~2成的讓價空間,專家認為,中古豪宅的市場競爭增多,難有優勢,跟房市高點時期的行情相比,多會降價以順銷。

根據最新內政部實價揭露資料,今年4月「信義之星」出現兩筆交易案,4樓戶總價為1億8860萬元,拆算車位每坪單價約157.9萬元,共142.65坪;而13樓戶總價為1億8200萬元,每坪單價154.8萬元,共129.13坪。

根據謄本資料顯示,4樓戶買方為陳姓自然人,而13樓戶則為劉姓自然人。該豪宅位於北市信義計畫區松智路上,正對台北101大樓,規劃地上14層、地下2層,共108戶,除了歌手張惠妹曾住過,之後賣掉外,克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄均傳出是住戶之一。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「信義之星」是信義區頗具指標性的中古豪宅,過去成交行情約在每坪180~190萬元上下,而今年揭露的兩筆交易都低於160萬元,跟過去的行情相差約20~30萬元,原因在於之前的交易大多在2014年以前,當時還是市場高點,且豪宅市場尚未經歷打房衝擊,故指標性豪宅單價能維持在一定的水平。

但郎美囡指出,經過2016年反轉,豪宅交易大幅萎縮,豪宅價格出現10%~20%的讓價空間,即使2017年下半年豪宅開始復甦,但新豪宅推陳出新,中古豪宅的市場競爭增多,故價格難有優勢,跟房市高點時期的行情相比,多為降價以求順銷的模式。

近期豪宅市場似乎逐漸復甦,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因過去幾年豪宅市場已經「悶太久」,然而從去年開始,台商的資金回流、台股破萬點等因素,讓高端買盤興起換屋意願,將過去的老舊名宅換成服務較佳、區位條件較好的豪宅,目前豪宅市場還是以自用型買盤為主。

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