上半年北台案量年減800億元 唯獨基隆、宜蘭建商最勇猛

▲ 基隆海洋老鷹嘉年華熱鬧遊街 森巴女郎超吸睛人潮爆滿。(圖/基隆市政府提供)

▲ 基隆今年上半年推案量激增1倍,圖為基隆街景資料照。(圖/基隆市政府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

房市買氣回升,預估建商趁勢推案,但其實建商推案信心不如你想像樂觀,因為據《住展》雜誌統計,北台灣今年半上年新成屋、預售屋推案量,年減少800多億元,減幅14.7%,其中北市衰退最大、年減近3成,其餘新竹、桃園、新北也出現7~19%減幅,不過唯獨宜蘭、基隆推案量年增。房產專家表示,基隆近十年推案狀況特殊,儼然已成為「推案量反指標」縣市,其他縣市量擴增時,基隆市衰退。

據《住展》雜誌統計,累計今年半上年北台灣新成屋、預售屋推案量5054億元,較去年同期,減少800多億元,年減幅14.7%,其中北市衰退幅度最大,年減近3成。另外新竹年減逾19%,桃園年減逾8%,新北則年減約7% 。其中北市第2季新案量雖然較上1季激增一倍,但整個上半年累計推案1208億元,與去年同期相比減少540億元,幾乎少掉一個「信義聯勤」,年減幅3成。

▲▼北台灣新成屋、預售屋推案量。(圖/住展雜誌提供)

再探究北市上半年各行政區域推案量,萬華、士林、松山上半年不到30億元,市場貨源更加稀少,但預計今年第3季釋出的建案較多,供給減少可獲紓解。

至於新北上半年推案量1845億元,較去年同期減少147億元,年減幅約8%,且推案量大聚集地都在新興重劃區,如板橋推案量400億元、占了全市逾2成,以及汐止、中和、土城、三重、新莊與林口等案量,也全都超過百億元以上。

眾建商紛紛踩煞車,唯獨基隆、宜蘭今年上半年推案逆勢上揚,其中宜蘭年增1%,基隆則暴增1倍。何世昌表示,基隆近十年推案狀況特殊,儼然已成為「推案量反指標」縣市,其他縣市量擴增時,基隆市衰退;其他縣市萎縮時,基隆反而大幅成長。而基隆去年量少,今年爆量,又恰好與北台房市趨勢大相逕庭。

他分析,雖去年來土地成交火爆,再加上「台商回流」題材滿天飛,但建商推案信心並未同步跟上,推測可能是要先囤貨押寶明年的總統了。不過,由於去年下半年推案量基期不高,再加上線上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期今年下半年推案量可望保持與去年持平、甚至小幅度成長,扭轉上半年量衰的窘境,全年推案量應能守住1兆元大關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也曾表示,建商推案腳步趨緩與選舉有關,但中古屋市場今年上半年較ㄧ創2015年後新高,相較前幾年,買方追價意願更高,但買賣雙方勢均力敵,一旦屋主堅守價格買賣容易破局。

 

關鍵字:住展雜誌住展推案量北市基隆推案建案

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