買比租有保障 卡位明星學區 高雄家長寧買房設籍求心安

▲▼ 高雄明星學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小是南高雄傳統名校,學生人數不虞匱乏。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

台灣少子化的現象雖然愈來愈嚴重,但是明星學區一樣是擠破頭,若遇到像龍年這樣的「大年」,學生人數還會暴增,要擠進名校難度更高,許多家長為了讓孩子取得明星學區就學資格,更不惜在熱門學區購屋置產,就為了讓孩子的戶籍出生就在學區裡。

南北高雄的2個明星學區都有類似的狀況,以發展較早的南高雄來說,知名度最高的學區就是四維國小和五福國中,2間學校都是高雄傳統名校,108學年度也都是高雄的總量管制學校。

信義房屋文化店專案經理鄭宏權表示,該店常常有民眾前來詢問學區的問題,甚至不少家長不考慮寄戶口,而是直接購買房子並將戶籍遷入,但未必真的入住,也有很多人是將房子出租收租金,買房子的目的,就只是為了讓孩子的戶籍,設在明星學區,未來可以直接就讀。

▲▼ 高雄明星學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲五福國中在高雄市文化中心對面,周邊中古屋房價有每坪25萬元水準。(圖/記者陳建宇攝)

四維五福學區主要位於苓雅區,範圍在高雄文化中心一帶,鄭宏權指出,附近新建案多集中在光華路,以大樓產品為主力,成交價每坪約在24~28萬元。而四維五福學區的中古屋則多數屋齡偏高,有不少屋齡30年以上的華廈、國宅產品,尤其面對文化中心首排、具有景觀的物件保值效果佳,成交價有每坪25~30萬元的水準。

▲▼ 高雄明星學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲近10年躥起的龍華國小位於農16特區,也是家長擠破頭想讓孩子就讀的名校。(圖/記者陳建宇攝)

新興發展的北高雄同樣也有明星學區,以龍華國小、明華國中這個學區最具代表性,同樣也都是108學年度的總量管制學校。該學區涵蓋農16及部分瑞豐巨蛋商圈,不僅是明星學區也是高雄房市的蛋黃區。

信義房屋農十六店主任袁國庭表示,龍華明華學區非常熱門,尤其龍華國小若沒有在孩子出生之後就設籍,就算借戶籍要就讀的機會也非常小,因此也有很多家長乾脆買房、設籍、出租,就和南高雄的狀況如出一徹。

▲▼高雄明星學區。(圖/記者陳建宇攝)

▲明華國中升學率高,也是總量管制的明星學校。(圖/記者陳建宇攝)

而龍華明華學區因為是重劃區,建物屋齡普遍較新,袁國庭指出,該學區的新建案幾乎都是百坪豪宅,包括「京城」、「雄崗信義美術館」、「華人滙」等,成交單價落差大,從25~60萬元都有。

而龍華明華學區的中古屋屋齡最老也不過14年,袁國庭指出,學區內3房平車或2房不帶車位的產品詢問度高,房價每坪20~23萬元,要找到1字頭房價的中古屋難度較高。

關鍵字:高雄明星學區文化中心農16四維國小五福國中龍華國小明華國中總量管制

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