萬坪新興區重磅來襲! 新莊房市將成3強鼎立

▲▼塭仔圳都市計畫區拚年底完成重劃。(圖/新北市府)

▲塭仔圳都市計畫區拚年底完成重劃。(圖/新北市府)

記者黃靖惠/綜合報導

北台灣新建案重磅區之一的新莊,未來除了副都心、頭前2大重劃區外,將再加入「塭仔圳都市計畫區」萬坪土地,預估最快年底完成重劃,未來新莊房市將出現3強鼎立的局面,外界預期當地「房市供大於需」會再掀價格戰,不過房仲業者卻很樂觀表示,「不擔心賣不出去,關鍵是建商要賣什麼類型產品」,預測未來仍是小宅當道,且房價比照頭前重劃區落在3、4字頭。

新莊、泰山塭仔圳都市計畫修正案,預計年底完成都市計畫審議後,重啟動市地重劃作業,但此次修正案排除當初強力抗爭的住戶,包括美華新村、輔大三角商城、輔大捷運2號出口住戶、文程社區、三泰路社區、新莊路社區、瓊林北路社區等,未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等,並延續新莊副都心、新莊知識產業專用區及結合輔大醫院的發展,劃設3.7公頃產業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地。

大家房屋幸福中平店店長簡池羽表示,目前塭仔圳都市計畫區土地單坪價格20~30萬元,預估未來重劃完成後,至少每坪達到50~60萬元,但仍視重劃後的完整性而定,若每塊基地面積過小、也會影響到地價、以及侷限後續開發。

他表示,塭仔圳與頭前重劃區條件最為相似,同樣是新興區、緊鄰舊市區,且都是住宅、工廠交錯的複合型態住宅,若以頭前重劃區目前市況來看,購屋買盤偏好低小坪數、低總價產品為主,熱銷產品以小宅為主,大坪數單坪35萬元、小坪數單坪42萬元,面積落在20坪~25坪,吸引小家庭、頂客族入場,總價帶落在1000萬元左右。

他認為,新莊、泰山交界處的塭仔圳交通便利,開車可上台1線銜接五股交流道,往三重、台北市等地,只需15~20分鐘,另外不想開車,也有雙捷運可接駁,且與舊市區近不用擔心生活機能問題。

塭仔圳完成重劃後,新莊新興區域呈現3強鼎立,新屋供給大於需求,外界預估將再掀價格戰?他坦言,新莊地區如今新案的確供大於需,但供給多不代表賣不出去,而是賣甚麼類型的物件才是關鍵,如今新興區域小坪數房型幾乎都完銷,反觀大坪數因總價高,並不受消費者青睞,相對去化速度緩慢,並舉例頭前重劃區「明日城」建案,屋齡5、6年,大坪數物件乏人問津,且價格也下向修正1、2成。

關鍵字:塭仔圳重劃案塭仔圳新建案大家房屋小坪數小宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

喝得到果肉!台中夢幻飲料店 純手工芝士奶蓋超濃郁

位於台中市西區、離向上市場不遠的中美街,有一間香港人開的手搖飲「想不到吧飲料店」,主打芝士奶蓋,店裡還有一款製作耗時的「粒粒葡萄奶蓋」,小小一杯飲料卻有三種層次截然不同的風味,我先前去當一日店長時,完整被這間店的用心跟誠意給打動到了!

5小時前

台中人的下午茶!隱身市場邊的炸粿小店 份量大還有免費熱湯

炸粿我其實不常吃,不過它是屬於一個小時候的回憶,台中有名的炸粿只有3~4家,其中這間位於北屯市場的「丫忠炸粿」就頗有人氣,我原本以為這間叫「北屯市場無名炸粿」,寫文的時候發現google上面其實是叫「丫忠炸粿」,不確定是後來才新增的還是其實一直都有只是我們沒留意。

7小時前

烤餅比臉還大!台中創意印度料理 還有料多彩虹炒飯香噴噴

斯里印度餐廳在台中已經營10年之久,提供豐富具有創意的印度料理,餐點精緻上桌,道道色香味具全,必點的印度烤餅外加主廚特調醬料,每一口都是舌尖上的好味道,相信很多朋友,不知道印度料理的美味,那就一定要來嚐嚐斯里正宗的印度料理啦!

10小時前

紅蟳米粉鍋超鮮甜!台北必吃江南料理 九層塔小籠包會噴汁

又到了嚐蟹的好時節,而「點水樓」推出了全新的秋蟹宴料理,這回吃到的十道料理裡頭,幾乎都是我未吃過的特色菜餚,像是做工細緻的「百果虎掌燒烏參」,和結合蟹膏、蟹肉與蝦仁的「DO RE MI」,以及讓人大快朵頤的「紅蟳米粉鍋」等,都讓人胃口大開而且吃的滿足呢!

12小時前

爽吃肉串只要15元!高雄獨家串串麻辣火鍋 還有巨無霸肉盤

今年新開幕的上上籤極品麻辣鴛鴦鍋,主打成都串串火鍋,以竹籤把食材穿成串,每支只要15元,另外還有各種新鮮海鮮盤可以選擇,其中麻辣鍋及白鍋,好喝到一個爆炸!特別引進四川獨有的頂級花椒來熬煮麻辣鍋底,令人魂牽夢縈!養身老白鍋更是首選必點,以雞骨、豬大骨及人蔘熬煮而成,滋味溫潤濃醇。

10/14 17:00

肉鬆+芋泥快滿出來!台北排隊鐵板吐司 還有鹹豬肉口味

隱身在台北捷運善導寺站附近的杭州南路上的滿樂鐵板吐司fullhappy,以板烤吐司為主,搶打爆餡芋泥為主要口味,大推浮誇肉鬆芋泥吐司65元,有素跟葷,吐司有加奶油下去煎烤,吐司多了香酥熱熱口感,整個爆漿滿到快要溢出來,芋頭煮的非常綿密,甜而不膩,成為IG打卡爆紅美食早午餐,天天大排長龍。

10/14 15:00

台中人氣日本料理!大閘蟹限時買1送1 剝開爆出滿滿蟹膏

一年一度吃大閘蟹的季節開始囉!日本料理「桀壽司」每年9月到12月都會回饋客人推出大閘蟹買一送一優惠。今年的大閘蟹每隻都超過4兩重,活體現蒸滿滿蟹膏味道好甜好好吃啊!一隻不到250元的CP值簡直破表,數量有限想吃記得要事先預約才能吃到,產季大約到12月就結束,錯過就要等明年了。

10/14 12:00

快來挑戰!台中最狂大胃王漢堡 1500克肉排+起司超邪惡

整個台中要找得到比它們家更料好實在的,說真的我還真想不到幾家,這次再推出第三彈,在台中教育大學附近開了這家「堡彪飢肉實驗室」,店門口招牌上面老闆超顯眼的大學士照,之前還上過新聞,話題還真的不少,它一改先前堡彪店面小、座位少的問題,這裡有更寬敞的空間、更多的座位。

10/14 10:00

酥脆、肉質入味!高雄排骨飯老店 味增湯只要10元有蜆仔

字號悠久,從少年時代就開始吃的阿來,開到現在也2、30年了,東西就是簡單純粹,讓過路的旅人還有學校的孩子們可以飽餐一頓,地點位於信義國小旁,沒有厲害的裝潢,也沒有網美級的店員,只有美味的餐點。

10/13 17:00

來抽1公斤波士頓龍蝦!三重超霸氣鍋物 還有自助菜盤隨你夾

位於新北三重的哈帕食尚鍋物,2018年10月底開幕(文末有週年慶活動),是由一群在地的三重小孩發想,希望讓在地人不需要去到台北市,也能用更親民的價格,享受好食材跟美味,店裡除了有多款海鮮鍋跟大份量肉盤,菜盤也是採自助式,「能裝多少就裝多少」,彷彿蒙古烤肉般的霸氣,希望讓客人能吃得盡興。

10/13 15:00

便宜鬼城可以買? 小資買房翻轉人生|20190408雲端最有錢 ep18|買房 理財|劉鳳和 葉國華 關韶文

讀者迴響