少子化造就學生套房再進化 高檔裝潢、專人打掃僅是標配

▲▼「戀戀台大」位於公館商圈的小豪宅類型產品。(圖/591房屋交易網)

▲「戀戀台大」位於公館商圈的小豪宅。(圖/翻攝591房屋交易網)

記者黃靖惠/綜合報導

少子化浪潮來襲,許多爸媽不願意孩子在外住宿,只能窩居在小房間,比起以往更願意掏錢升級住宿環境,而房東們除了準備床鋪、電視、冷氣等基本配備外,甚至推出專人打理、樓中樓閣樓套房,或24小時櫃台代收服務,且每月1次免費室內清潔等,用實質的服務吸引租客上門。

▲▼「戀戀台大」位於公館商圈的小豪宅類型產品。(圖/591房屋交易網)

▲「戀戀台大」位於公館商圈的小豪宅。(圖/翻攝591房屋交易網)

台灣大學旁小豪宅月租2.3萬元 15坪高樓層遠眺101大樓

台灣大學、台灣科技大學、師大去年新生註冊率達9成以上,周邊學生住房租賃市場交易頻繁,其中不乏可見小豪宅出租。根據《591房屋買賣交易網》刊登1則招租廣告,台科大、台大校園周邊「戀戀台大」僅12坪、月租近3萬元,標榜挑高式的獨立套房,周邊有台科大、台大、台師大等校區,緊鄰捷運站及公館商圈,生活機能及交通方便。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「戀戀台大」屬於小豪宅,目前單坪價格仍有百萬實力約100~115萬,使得出租價格也高落在單坪2000~2500元,對比周邊同類型套房產品,平均高出達3成,若非有個富爸媽,對於一般學生不算便宜,但若是契合的同學兩人合租仍有機會入住,除了學生外,公館也是居住機能不錯的地段,上班族、小家庭都會青睞在當地租屋。

▲▼陽明山五星級套房學生宿舍。(圖/591房屋買賣交易網)

▲▼陽明山五星級套房學生宿舍。(圖/翻攝自591房屋買賣交易網)

▲▼陽明山五星級套房學生宿舍。(圖/591房屋買賣交易網)

陽明山行旅五星級套房 8坪月租6500元

根據《591房屋買賣交易網》刊登1則招租廣告,位於陽明山的五星級套房,緊鄰華岡藝校、文化大學、及台北歐洲學校,每間套房約8坪,月租6500元,除了門禁刷卡進出,且最多2人1房,另外1樓有迎賓休閒大廳、且配有交誼廳、料理餐廚。

▼北大特區內標榜樓中樓的學生宿舍,且具有24小時櫃台服務。(圖/翻攝自591房屋交易網)
▲▼北大特區內標榜樓中樓的學生宿舍,且具有24小時櫃台服務。(圖/翻攝自591房屋交易網)

24小時專人服務、每月1次免費清潔 北大「樓中樓」住宿媲美飯店式管理

隨著大學指考已塵埃落定,接下來外地就學的學子們,就準備要煩惱住宿問題,據教育部大專院校校務資訊平台資料顯示,全台大專院校平均註冊率65%,其中北大特區的臺北大學去年度,學生註冊率高達9成6,共有9923名新生入學,顯示周邊租屋市場潛力無窮。

日前《591房屋買賣交易網》刊登1則招租廣告,該物件5樓電梯套房,坪數雖只有8坪,但是樓中樓的物件,上層當床鋪休憩、下層則有沙發、書桌、浴廁、冰箱、電視、冷氣及大片氣密窗,不僅如此,更標榜1樓有交誼廳以及24小時櫃台服務,能夠代住戶收取郵件、包裹招領等,且每月免費清掃室內1次,媲美「飯店式管理」,且再細究地理位置並不偏僻,坐落在大德路段上,周邊交通及生活機能都很方便。

▼北大特區內標榜樓中樓的學生宿舍,且具有24小時櫃台服務。(圖/翻攝自591房屋交易網)
▲▼北大特區內標榜樓中樓的學生宿舍,且具有24小時櫃台服務。(圖/翻攝自591房屋交易網)

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說明,目前北大特區套房租金每坪750~900元區間,該物件換算單坪租金937元,雖與行情較偏高一些,但因這類產品稀有、利用挑高空間隔間成「樓中樓」,能有效放大空間,因此除了出租給學生外,同樣能吸引到周邊上班族群,因而租金價格相對高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾想買下大學城周邊套房產品樂當包租公、包租婆之前,建議最好先觀察「新生註冊率」、以及每年入學「學生人數」兩項指標有無明顯增減,再來觀察周邊租屋市場供給量、以及租金增減福,避免錯誤投資。

關鍵字:學生宿舍北大特區小套房飯店式管理套房宿舍屋比信義房屋

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