南港脫離「價跌暴風圈」 重回8、9字頭有難度

▲南港展覽館,捷運,展館,交通,世貿,南港軟體經貿園區。(圖/記者謝婷婷攝)

▲南港地價指數小幅度上漲。(圖/記者謝婷婷攝)

記者黃靖惠/綜合報導

前幾年房價下修,部分區段歷經慘烈賠售,其中北市南港經貿園區周邊成交價高、賠得也多,但最新一期地價指數顯示,南港地價小幅度回彈,且點名經貿園區周邊交易多,且有止跌回升跡象。房仲業者分析,投資客在前一波賠售潮中殺出,如今買氣雖未完全回升,但比起過往詢問度高,不過仍因生活機能稍嫌不足,先前成交8、9字頭高價成績,已經不復見。

內政部地政司公布「第52期都市地區地價指數」顯示,北市地價總指數較上期漲0.24%,其中南港地價小幅上漲1%,且點名經貿二路、三重路一帶、鄰近經貿園區周邊,因工作、生活機能俱佳,使得地價上揚。

信義房屋南港重劃店店長邱創顯表示,房市反轉,導致大坪數產品交易量減少,而經貿園區周邊多70~100坪以上大坪數豪宅,因為總價高、較不受自住客歡迎,所以只要投資客在2013、2014年的房市高點入手,如今再轉賣多為賠售紀錄。

他說明,房市盤整,南港房市投資客跟著減少,前一波買在高點的投資客都已經認賠殺出,近期因中美貿易資金回流、鎖定中高總價房屋,所以買氣回升、且價格也逐漸止跌跡象。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,經貿園區周邊住宅大樓目前平均單價在65~66萬,在中國信託金融園區進駐,又具備捷運與北二高交流道、環東大道等交通機能,加上不乏名人購置,都創造在地利多,不過生活採買機能稍嫌不足,以及南港區整體買氣偏弱,過去不乏單坪價格80、90萬元的亮眼高價成交案件,如今已不復見。

關鍵字:南港經貿園區豪宅房市房價信義房屋地價指數北市地政司

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