房價漲跌對「自住」沒差? 他點出「20坪血淋淋實例」:一定要殺

▲▼ 北高房價差異。(圖/記者陳建宇攝)

▲ 486先生提出房價漲跌和自住的關係。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者張嘉晏/綜合報導

買房投資有賺有賠,面對房價漲跌,如果是「自住」是否就沒太大的關係了?團購專家486先生就針對此事提出不同看法,他認為即使是自住還是有差的,同時也分享自身購屋經驗,數字一出來網友們都一目了然。

「自住沒差!相信的話就是白癡了。」486先生在臉書分享自己的買房經驗。他表示他的鄰居在2015年時以單坪80.4萬的價格,買了一間53坪的房子,總價為4261萬;一年後他自己則是以單坪59萬買了73坪的屋子。雖然2人買的價錢差不到50萬,但他的空間就比對方多了20坪,「你自己看,有沒有差?」

以政府的資料來看,台灣預計在2021年人口就要進入「負成長」的時期,許多人認為「人口負成長,房市就會走跌」;雖然並非每個地區都是如此,人口也並不是影響房價的唯一因素,但根據日本國土交通省的資料,東京房價最高點出現在1990年,從1995到2010間,勞動力人口開始下降,房價也再下修了38%,目前的房價差不多是1985年的水準。

486先生也根據日本房價強調「買房要用力殺」,他還透露當初自己就是先以6折來談價,屋主原本開價6千多萬,最後一路砍到4千多萬;他也曾看過不願降價的屋主,房子最後還是擺在那沒動。

不過也有人根據他所貼出的資料指出,買房時除了考慮單價,應該也要把「屋齡」考慮進去,「35年的大樓不只是一坪入手價多少錢的問題了,屋況好壞差很多,如果買的是中間都沒整理過的,管線、水電重弄,基本500萬跑不掉;要講究材質、設計、工細不細,再加200萬。」

►不為人知的房產小秘密都在這,ETtoday房產雲讓你掌握房價波動

關鍵字:房價房市人口生育率日本486先生

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

東京打破少子化房市崩盤論 房價7年漲3成

台灣出生率全球最後一名,且2021年總人口達到高峰後,總人口數將負成長,部分網友堅信「人口負成長、房市將崩盤」理論,但有財經專家認為,一個國家總人口進入負成長後,也不代表每個地區的房價都會走跌,更援引..

4/7 15:22

仲介降價物件你信嗎?專家倡實價透明「成交僅在剪指甲瞬間」

詳細實價登錄不利於賣方嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書表示,美國實價登錄十分透明,價格資訊讓買方有信心,因而買方很快的出價,釋出物件也很快就成交,一來一往速度快到,當地仲介還來不及剪完手、腳指甲再計算降價幅度,就直接進入成交階段。

4小時前

老台北人最愛社區成藥妝店戰場 3大品牌搶進首排店面

北市松山民生社區有寬敞林蔭大道,整齊劃一街道,屬於市中心高級住宅區,其中人車匯流的民生圓環商圈,為大品牌插旗、搶曝光絕佳地段,上個月底剛撤離「Hang Ten民生旗艦店」原址,不過半個月時間,再轉租美藥妝店「康是美」,細數民生東路五段沿街可見寶雅、屈臣氏、康是美等美藥妝店蹤跡,顯示當地已經悄悄掀起一波美麗商機。

4小時前

劉泰英父子債難清!3筆房地產今年陸續遭法拍 連自家都不保

曾控有國民黨千億資產,有「大掌櫃」稱號的投管會前主委劉泰英,欠債累累,近年劉泰英家族就有4筆房地產遭到法拍,包括內湖區別墅、大安區自宅「仁愛大廈」及兒子夫妻持有的新店「青山鎮」別墅、石門區土地等。父子倆都積欠不少債款,不動產法拍後的金額恐還不夠還。

5小時前

高雄哥上廁所驚見瀑布! 一開門「秒置身SPA館」… 網笑倒:Surprise!

家中冷氣壞掉、冰箱故障等等問題都不比「漏水」來得惱人,家裡有過漏水甚至淹水經驗的人,一定每次回想起都充滿陰影。高雄一名網友日前在家中要上廁所,沒想到一打開浴室門,馬上就被眼前景象嚇到飆粗話,因為迎接他的竟然是一片「瀑布」。

6小時前

建築外觀會影響購買意願? 網秒答「當然會」:街景醜看了都難過

一般人在買房時會考量格局、裝潢、坪數等等,但大樓外觀也有可能會影響到購買意願。一名網友在PTT表示,最近有一項新建案的建築設計很特別,有種前衛的線條感,但不一定每個人都覺得好看,推出後評價也非常兩極,但這已經成為民眾買房時一項參考條件。

6小時前

捷運圓山站旁都更案有解 背包旅館、美食廣場將陸續進駐

住都中心辦理「捷運圓山站西側都更案」終在21日公布最優申請人資格,由麗寶建設取得。而麗寶建設執行長陳志鴻,今日則對外說明,未來該案的規劃藍圖,包括將「北側B區」地上11層規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等;「南側A區」地上10層,則規劃為飯店及美食大樓。全案最快在年底前完成簽約,預計2025年完工運營。

7小時前

影/緊鄰新板特區成優勢 首購族搶進海山商圈!不到千萬買3房

緊鄰新板特區的海山生活圈,食、衣、住、行、育、樂都能完全滿足民眾需求,但房價卻相較新板特區更平易近人,總價900~1200萬元可入手公寓3房、1200~1500萬元可入手中古大樓2房,吸引不少預算有限的首購族在此購屋。

10小時前

影/最快12月與新店人見面!本土最大美妝品牌300坪商場逛到飽

新北市新店人口集中捷運站旁,沿街店鋪也成商家進駐必爭之地,當中不乏有日藥本舖、康是美、屈臣氏等插旗的身影,卻少了本土最大美妝品牌「寶雅」,不過日前網路人力銀行徵才廣告卻洩漏了一項好消息,「寶雅」近期正大舉徵才準備進軍新店,且經證實選址於新店家樂福正對面,1、2樓逾300坪店面,預計最快於12月對外營業。

12小時前

東區最夯建案「志榮 忠孝復興.BR4」坐擁黃金正核心!入主就跟「SOGO、捷運」做鄰居

由志榮建設公司傾力打造的「志榮 忠孝復興.BR4」為目前東區僅此一座,座落在復興南路、正對精品百貨SOGO復興館的時尚寓邸。擁有帝王門牌與當之無愧的正核心黃金地段,讓「志榮 忠孝復興.BR4」扭轉建案多吸區域客的原則,專案經理透露,「全台北各行政區都有人搶著預約看房!」

12小時前

老屋大翻身!危老改建舊屋變黃金|20190529雲端最有錢ep32|老屋 房產|田大全 胡偉良 戴錫欽

讀者迴響