北市每坪新案年漲2.6萬元 隔年買30坪得多花78萬元

▲▼台北市,廠辦,商辦,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北市新案、預售單坪價格年漲2.6萬元。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

購屋族苦等房價下跌,希望搶在最低點進場,不過根據最新市況調查顯示,北台今年第2季新成、預售屋成交價呈現3漲2跌1持平。其中,台北、新北、基隆價格走揚、桃園持平,另新竹、宜蘭逆勢下挫。而北市每坪新案價每坪85.1萬元,較去年同期漲2.6萬元,假設要買一間30坪住宅,今年就得多付78萬元。

雙北今年第2季新案價,與去年同期相比之下,北市單坪價格85.1萬元,每坪上漲2.6萬,年漲幅3.15%;新北市單坪價格38.6萬元,每坪上漲0.4萬元,年漲幅約1.05%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,北市房市因投資、置產需求升溫,今年第2季大安、北投、內湖區預售屋、新推案多帶頭領漲,促使新預售屋房價上揚明顯,顯示市況仍舊不錯,意味著台北市投資追價買盤,確實存在。

基隆第2季新建案單坪價格21.1萬元,與去年同期相較之下,年漲幅度達7.65%。何世昌分析,基隆房價雖創下新高峰,但區域市況極差,在地客不買帳,外來的台北客又稀少,房價呈現「無量上漲」的格局。

桃園第2季新建案,單坪價格22.7萬元,與去年同期相比,年漲幅約2.25%。何世昌解釋,桃園新釋出建案價普遍較平實,在一些需求強勁、而價格合理的區域,買氣就相當不錯,例如龜山A7重劃區、蘆竹南崁地區、中壢內壢地區等地。

反觀逆勢下挫的新竹、宜蘭,第2季新建案每坪價格,分別為22.6萬元、20.8萬元,與去年同期相較之下,年跌幅最多達3.7%,至於走弱原因,新竹因外圍蛋白地區房價漲多回吐,漲勢暫時休息,而宜蘭房價仍再修正階段,市況孱弱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市新建案、新成屋價格短期出現浮動,可能與部分高價地區推案量增加有關,不過隨著選舉即將到來,預估下半年建商推案腳步暫緩,將會延遲推案速度,不過因為自住買盤並未消失、因此新案價格應不至於下跌,預估仍以持平為主,且以目前單坪85.1萬元來看,顯示台北市新案價最近一年半,仍維持在相對高檔。
 

關鍵字:住展雜誌住展新建案價格走揚下跌

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